什么是贷款余额合计 (货币政策更趋稳健,房贷利率预计后续仍有下降空间)
文丨程强 王希明
8月10日,央行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》(后称《报告》),对下一阶段货币政策进行了部署。对此,我们点评如下:
▍《报告》强调坚持不搞“大水漫灌”,不超发货币,更加突出了结构性货币政策工具,再贷款可能是下一阶段央行重点使用的工具。
《报告》的货币政策纲领部分将“发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能”的位置提前,我们认为再贷款是下一阶段央行重要的增量工具之一。根据《报告》披露,二季度支农、支小和扶贫再贷款余额合计增加868亿元,普惠小微贷款支持工具发放83亿元,碳减排支持工具发放441亿元,煤炭再贷款发放148亿元。另外,科技创新再贷款、普惠养老专项再贷款和交通物流专项再贷款于7月首次申请。《报告》提到“结构性货币政策工具‘聚焦重点、合理适度、有进有退’”。央行货币政策司司长邹澜在7月13日的金融统计数据新闻发布会上也曾提到这一表述。我们认为“有进有退”指的是再贷款可以帮助信贷结构调整,重点支持薄弱领域和重点环节,减少部分传统领域的贷款。另外,《报告》披露,截至7月底央行已经上缴利润1万亿,基本完成上缴。
▍《报告》中提到7月以来逆回购操作量减少的原因是“一级交易商的投标量继续减少”,我们认为同样的逻辑下8月15日的MLF可能缩量续作。
7月以来,央行的逆回购操作习惯发生改变,日常操作金额从之前的100亿元降为20-30亿元(可参考我们的《经济热点评论-逆回购操作进入新常态,重“价”不重“量”》,2022-7-19)。《报告》解释原因为“7月份以来,一级交易商的投标量继续减少,人民银行相应进一步降低逆回购操作量”。7月银行间市场流动性较为充足,DR007利率只有1.5%左右,低于2.1%的7天逆回购利率。这意味着银行从货币市场上融资的利率低于央行的逆回购操作,所以一级交易商的投标意愿下降。同样的逻辑,当前国有大行1年期同业存单的发行利率只有1.9%左右,低于2.85%的1年期MLF利率。因此,我们认为银行投标MLF的意愿可能同样不高,央行可能会选择缩量续作8月15日到期的6000亿MLF。
▍我们认为即使缩量续作,也是根据流动性供求变化的灵活调整,不代表货币政策转向,DR007可能仍会在一段时间内低于7天逆回购利率。
当前,国内经济恢复基础尚需稳固,预计货币政策仍会保持对实体经济的支持。而且《报告》中删除了“引导市场利率围绕政策利率上下波动”的表述,这是2020年二季度货政报告之后的首次。这里的市场利率指DR007,政策利率指7天逆回购利率。近年来,DR007偏离7天逆回购利率只有2段时间,分别是2020年初的武汉疫情时期和2022年4月以来的上海疫情时期。我们认为,《报告》在此时删除这一表述,可能意味着并不急于快速地将DR007推升至7天逆回购的水平,这一过程可能是相对温和的。
从2019年末至2022年上半年末,房地产贷款占比从29.0%降低至25.7%,基建贷款从19.0%小幅提升至19.1%,制造业贷款从9.3%小幅提升至9.4%,普惠小微贷款从7.6%提升至10.6%(关于2022年二季度的信贷投向还可以参考我们的《经济热点评论—贷款投向统计报告点评:信贷流向何处?》,2022-7-29)。《报告》还提到“随着城镇化进程边际趋缓和房地产长周期趋势演变,过去量级较大的基建贷款和房地产贷款需求减弱”,“信贷增速在新旧动能换档和融资结构调整过程中可能会有所回落”。
▍6月全国平均房贷利率为4.62%,较3月大幅下降87bps,预计后续仍有下降空间。
5月,5年期LPR报价下调15bps,且央行将首套房按揭利率下限从LPR降为LPR减20bps。在此背景下二季度全国平均房贷利率快速下降。6月全国平均房贷利率为4.62%,较3月大幅下降87bps,已经接近上一轮房贷利率的低点,即2016年9月的4.52%。我们认为后续房贷利率仍有下降空间。目前,5年期LPR为4.45%,理论上首套房利率最低为4.25%,二套房最低为5.05%。2021年10月银保监会发言人曾表示“目前银行个人房贷中90%以上都是首套房贷款”。若按此比例测算,全国平均按揭利率理论上还有近30bps的下降空间。我们认为后续房贷利率仍将进一步降低。
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