在银行理财投资里面，融资规划是个很重要的环节，所以要对银行贷款有一定的了解，接下来我们简单介绍一下他们的特点。住房按揭贷款属于消费类贷款抵押放款属于商贷，一般适用于开展商业活动的个体或者企业，因短期缺乏流动资金而推出的一款贷款模式，这种抵押通常时间很短，每月支付利息，到期还本就可以，住房按揭贷款是消费性贷款，一般是适用于购房消费者，由于房子是大宗商品，个人因财力有限没有办法一次性付清，依据国家政策可以享受按揭住房政策，该贷款属于普惠性质的长期借款，每月按期支付本息。

要明白住房按揭贷款的算法那么，如果银行抵押放款4%，把住房按揭贷款转换成抵押放款可行吗？以我的了解现在的lpr是4.65，所以想获得百分之4%的抵押放款利率，可能性不大，如果业务员告诉你该贷款可以做到百分之4%，那么你需要详细了解一下了，首先资质是什么？只有一些大型的国企，条件非常好的企业。银行才会抢着要放贷，从而才会出现较低的贷款利率，住房按揭贷款利率怎么计算？等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，举个例子，贷款60万，分成5年还，每个月还1万的本金。同时每个月还1875的利息，他们的计算方式就是每月利息1875，每年利息2.25万，这个2.25万除以贷款总额60万，就是贷款利率3.75，但实际上因为本金不断的减少，实际的贷款利率应该达到7%，所以我们要弄清楚贷款利率4%是怎么计算的。

变换贷款模式需要昂贵的费用第二，很难操作，就算上面的问题都不存在，我们也要考虑怎样把一套住房按揭贷款的房子转成抵押放款，一般应当会考虑以下因素，因为目前办理的住房按揭贷款，要想转换成抵押放款，这就需要有一大笔钱，如果自己有这笔钱那么肯定是不需要贷款了，因此这一笔钱一定要向别人借。市面上的过桥资金费用是很高的，把这些费用考虑进来，非常不合适，其次抵押放款往往是向有经营执照的公司发放的，这不是普通的个人能够申请下来的抵押放款，需要公司符合资质的相关资料，及相关的购销合同，而且这种贷款是有规定限制的。

放款需要必备的条件就像装修贷款一样，不是你想要多少就有多少的，银行对于每平米的面积是有限制额度的，你又怎么贷出来那么多呢？至于其他消费类贷款，额度就更低了，其次你的贷款用途要与申请的保持一致，你第一年可以用装修等来由申请消费贷，莫非之后几年要一直以这种方式申请贷款吗？谁会相信你。因此申请资料与实际用途不符，银行不会发放借款的，也有一部分银行在做抵押放款的时候，年限不会太长，而多数人的按揭时间在20年或者30年，没有足够的能力在短期内换上这个贷款，房贷放下来之后，只要每月按时还款，不会有问题的，但是抵押放款就不同了，因为它的期限短，所以到期你必须进行周转，即还进去也需要再找理由重新借出来。

但是如果你一旦还进去，银行就一定会再次借给你吗？所以即使转换成抵押放款，也存在不断的续贷的问题，因此综上所述，不建议你将住房按揭贷款更换成抵押放款。