“先生，不好意思，现在我们额度紧张，房贷方面我们基本上都要基准利率或者上浮的了。”

最关键的是下一句：“抱歉，同贷书已经过期，我们现在是按照最新的政策执行规定的了。”

如果你正在办理房贷，一定不会感到陌生。这就是当下的商贷市场，银行都抓得紧紧的。

买房时候时机把握不准，最坏的情况就是一买房就碰到初期调控，一切从严。

明明我签同贷书的时候是85折的，连房子都过户了，但是银行耍赖不放贷了。理由就是没额度，该怎样办？

潜台词就是你要么给我加点数，基准或者上浮十个点；要么就等同贷书过期吧，是不是很无耻？

要知道同贷书不等于贷款合同！虽说有一定的法律效力，但是多数银行并不会明确约定成数、利率，折扣等，一切以届时国家政策为准。这就让很多伙伴购房时候容易栽跟头了。

无论一手还是二手房，没有网签银行是绝对不能出同贷书的，但是偏偏总有些外资银行能够打着服务优质客户的名头来搞另一套，先把客户拿下，网签嘛，可以迟点补上。平常时候倒还没什么，就怕倒霉踩上调控刚出台的尾巴，开发商也无辜，银行无耻之余也是很无辜，赔本的生意没人愿意干的。

给你同贷的时候央妈好心好气地开闸放水，大家只眼开只眼闭，银行也一个欢腾地签签签、同意同意同意。毕竟房贷这时候就是最安全的贷款了，比起那些小微企业，真的宽心多了。你与信贷员乐呵呵地一轮握手，合作愉快。

然而不久广州房贷调控升级不期而来。

信贷员一片乌云：

对不起，你还没有网签，而现在广州限签，你要缓缓。缓你妹啊，一个月楼盘才网签个几十套，何年何月才轮到自己。

对不起，虽然你已经网签，但是我行额度紧张，还是要缓缓。上文提及的就是此类情况了。我们想象下具体场景：卖家已经过户给你了，你也支付首期了。就是欠着银行这孙猴子没额度不放贷，两家都焦虑不已。卖家要等钱去置换下一套房子，而你孩子已经到了上学年龄，等着新房本去入户登记。

现在就问各位，怎么办？

我说，那你就只能与银行协商，该加点数就加点数，督促尽快放贷了。

别呸，谁叫你当初并没有挑一个优质的贷款中介。很多人只对置业中介感冒，而往往忽置业贷款中介，或者压根就没接触过贷款中介。但是你必须知道，就整个房产交易过程中，贷款中介的重要性比之置业中介更强上十倍不止。

一个好的贷款中介能为你一路护航，信贷员给你乌云一片？你叫贷款中去搔弄他两下，不多云转晴别带脸回来。所谓蛇有蛇路，鼠有鼠道，不同的贷款中介把握的银行资源也是不同的，即使同为中国银行，不同的支行沟通程度也有不同。

谋事在人成事在天，这就是我为什么再三强调，时机时机时机。很多情况下，就时机的把握，必须是将起没起风之时。那时候随便你怎么耍，压根不会出现调控的情况。此时的贷款中介，不是为你解决同贷书快过期这类低质问题的，而是为了如何合法地达到最大杠杆。而当你懵懵懂懂担忧来担忧去终于忍不住要冲入去的时候，那政府就来踩刹车了，叫苦连天就是这样来的了。

星星佬：周星星脑残粉|广佛楼市业余挖坑吐槽户|只说你看得懂的