昨日（10月8日），杭州房贷利率新政正式实施！

此后新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。

根据中国银行9月20日公布的最新数据，最新LPR为：1年期LPR是4.20%，5年期以上LPR是4.85%。考虑到购房按揭贷款年限一般为20~30年，所以银行一般以5年期以上LPR为房贷基准参考利率，并在此基础上进行加点。

那么，就目前新的房贷政策来看，购房者的置业成本是增加了还是减少了呢？

4家银行上调首套房贷利率

二套房贷利率最高为5.70%

近日，乐居致电了杭州9家主流银行发现，工商银行、交通银行、招商银行、民生银行、杭州银行的首套房贷利率都为5.39%，二套房贷利率为5.64%。而农业银行和建设银行则稍微高点，首套为5.50%，二套为5.70%。

据乐居了解，在新政之前，以四大行为例，首套房贷利率一般为基准4.9%上浮10%，也就是5.39%；而二套为基准4.9%上浮15%，也就是5.63%。

如此看来，执行新政后过半数银行的首套房贷利率普遍没有太大的变化，而二套贷款利率则均有所略微上调。

首套房贷利率方面，涨幅比较大的银行分别是农业银行和建设银行，此前这两家银行的房贷利率均为5.39%，而如今均涨至5.50%。利率维持不变的银行则居多，分别是工商银行、交通银行、招商银行、杭州银行和民生银行。

二套房贷利率方面，基本各大行都有上调，包括工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、民生银行、中信银行，这6家银行中，有2家银行利率高达5.70%，相当于新政前的基准上浮12.43%！其中平安银行贷款业务负责人虽未向乐居透露具体的利率情况，但表示二套房房贷利率和首套在新政前后变动不太大，改变的只是计价方式而已，且利率会根据所购楼盘的不同而稍作调整。

交通银行和农业银行的负责人则均表示当前利率仅供参考，放贷时会酌情为信用等级高的优质客户提供小幅度的贷款利率优惠政策，其中交通银行表示二套贷款最低利率可达5.45%。

当前利率相对较高的建设银行也向乐居透露当前利率仅供参考，具体放贷时会根据所购楼盘的不同，以及是否与开发商有合作而略做调整。

总的来说，新政后杭州各主流银行整体房贷特别是二套房贷利率有所上调，其中首套房贷利率最高5.50%、二套房贷利率最高5.70%。

至于大家担心的新旧政策过渡问题，此前已有官方确定，2019年10月8日前已经发放及已经签订合同但仍未发放的贷款仍按原合同执行。