问题 1

妙姐好，我买房的时候，协议都签好了，结果银行贷款申请被打了回来，我真的是搞不懂了，我银行流水上月薪2万，而这套房月供才4千，怎么回没贷下来呢？

银行拒贷的原因是多样的，通常情况下，有着4个原因，会导致银行放款难：

1.购房政策限制

在各城市调控政策趋严的情况下，一个新的购房政策的颁布，可能就会影响一批人的购房资质，譬如购房要求从社保连续缴纳两年升级到五年等，“房票”瞬息间产生巨变，如果没有了购房资格，即便个人条件如何优越，都难以获取房贷。

另外，在购房资格外，金融管控力度的加紧，也可能导致申请贷款困难。就像这段时间各大热点城市普遍出现的房贷利率走高、房贷放款难甚至是停贷的问题，都是有所影响的。

2.个人征信情况

即便是征信良好，也要综合其他债务进行比对，如你的问题中提及，月薪2万，月供4千，但如果你还有其他的债务，每月需还款1万多，那么银行显然是会考虑风险、拒绝放款的。

4.申贷资料缺失

银行在审批房贷时，对于借款人的信息会进行全面的审核，如果你提交的申贷资料不完整，或者没有按照银行要求的内容进行提交，那么也是比较难获批的。

以上，就是常见的银行拒贷原因，不妨一一对照进行检查。

问题 2

妙姐，一个商铺面积不大，位置很好，月租金8000-10000，90万入手值不值得？

商铺作为经营性用房，最关键的就是地段，这里如果确定商铺地段优越、位置合适，那么可以用投资回报率进行最直观的计算，一般来说，投资回报率高于6%的商铺，都算是较为优质的铺面了。

以问题中提到的租金与商铺价格来看，我们以月租金1万为例，那么年租金就是12万，投资回报率就高达13%，即便是以月租金8千来计算，那么投资回报率也达到了10.7%，租金回报率可以说是非常高了。

需要提醒的是，一定要明确这个租金到底是卖家或中介告知的，还是周边租金的实际状况，如果是他人告知的数据，一定要亲自再打探一番，确定这个租金数据的真实性，如果这是实际的租金数据，且房屋产权等没有任何问题，那么建议赶紧买下，这个商铺非常值~