房地产市场预期尤其是购房者预期至关重要，直接影响着现在与未来的买房行为。此轮松绑潮之下，购房者的心理是否发生改变？政策松绑是否影响他们购房？

近日，新京报与贝壳研究院联合推出了购房意愿调查，对于一线、新一线、二三线及其他城市的约2000个样本的问卷调查结果显示，今年有购房计划的人占比42%，没有购房计划以及观望中的人占比58%。而央行近期的一份问卷调查也显示，问及未来三个月准备增加支出的项目时，“购房”在七个选项中排名第五。

整体来看，购房者对于房地产市场预期仍信心不足。南京市房地产学会副会长孟祥远认为，对房地产来说，“信心比黄金重要”，因此修补信心依然非常关键。

二三线城市购房信心低于一线城市

楼市政策松绑潮下，像刘一这样犹豫不决、处于观望中的人很多。

哪些原因会让购房者买房？问卷结果显示，刚需购房、楼市政策不断宽松、房价下降等原因排名靠前。又有哪些宽松政策会令购房者心动呢？根据问卷结果，“房贷利率下降”的投票占比为27.17%，“首付降低”的投票占比为22.23%，各种优惠促销政策、公积金贷款额度提升的选择占比分别为17.96%、17.26%。

而哪些因素会影响购房者的买房计划呢？根据问卷，“房价太高、买不起”排名第一，占比为31.13%，“因为疫情影响，担心收入不稳定而影响买房计划”的占比达到22.32%。此外，开发商资金频频出现问题，部分问卷参与者也担心房子停工、交不了房。

总体上，对于能级较高的一线城市，购房需求仍然存在。但是，整体来看，购房者对于房地产市场预期仍偏悲观。

不止于此，近日，央行发布了《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》，在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。结果显示，对下季度房价，16.2%的居民预期“上涨”，54.6%的居民预期“基本不变”，16.0%的居民预期“下降”，13.2%的居民“看不准”。

孟祥远表示，当前居民对于房价上涨的信心依然不足，看跌或看不准的态度占据近30%。

此外，问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（28.1%）、医疗保健(27.4%)、大额商品(18.7%)、社交文化和娱乐(18.1%)、购房(16.9%)、旅游（15.2%）、保险(13.9%)。“购房”选项位列第五，较二季度下降一位。

以时间换空间逐步构筑市场信心

对于购房者信心不足的原因，国海证券首席经济学家夏磊分析称，四大因素影响居民购房信心。一是期房烂尾，房企危机削弱购房者对期房信心，加重观望情绪。二是收入下降，经济、就业形势不乐观，居民预防性储蓄增加，且担心断供问题，买房决策比以往更谨慎。三是疫情形势，购房者看房、选房、线下签约均受到影响。四是房价涨幅，居民买涨不买跌，房价涨幅趋缓时，购房者选择观望。

在华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康看来，悲观情绪需要一段时间对冲掉，“从过去的市场观察来看，要等到一个临界点：在房价还没上涨时，少数刚需或者有财富支付能力的人出手，等到热乎劲起来了，就会一起出手，前几轮市场周期都表现出了买涨不买落的羊群效应。不过，从全国来看，没有一个统一的临界点，不同城市、不同场景都要具体分析。”

那么，对于增强购房者信心方面，还有哪些调控手段可用呢？

在业内人士看来，目前有些城市房地产政策仍然较严，有进一步放松的空间，诸如有的城市仍执行“认房又认贷”，二套房首付比例较高，部分改善人群受到影响。此外，在信贷方面，央行虽然下调了5年期LPR的下限，但是很多城市银行在房贷利率执行上仍是普遍上浮。

克而瑞研报分析称，目前除了政策“帮扶”之外，主要还是依托核心城市转暖和实体经济恢复，以时间换空间，逐步构筑市场信心，从而恢复楼市自身的良性循环。