随着房价的攀升，近些年出现了很多“假离婚”的事件，夫妻双方并不是因为出现问题而离婚，而是为了逃避债务或者是想买房等各种各样的原因，到当地的民政局办理离婚手续，但对于夫妻的共有财产并没有进行分割，民政局分割的只是登记在离婚协议里的财产，所以这就还会有一部分财产没有通过民政局进行分割，只登记在夫妻一方的名字下。

所以，如果借款人的婚姻状态是离婚，而想要申请抵押贷款的房子是在之前的婚姻存在的时候取得的，并且这套房子没有在民政局公证的离婚协议里，而且也没有在相关的法院判决书里面对房子的归属进行分割，那么这种情况下是需要我们先确定下房子归谁这个问题的，由想要办理抵押的人和其夫妻另一方一同到相关部门，明确该房子的归属问题之后，这个房子才可以办理抵押贷款登记。这样做是为了防止之后夫妻另一方对房子的归谁的问题提出异议，导致抵押的房子不知道该怎样处置。