楼市烂到如今这个地步，连一线城市都熬不住了！

8月4日，国内楼市政策调控最严格的北京，终于下场，开创了此轮楼市调控的转折点！

支持60岁以上人群买房、老年人买房，子女还贷、接力贷重出江湖，一招比一招狠！

让不少人惊呼，年轻人的韭菜不好割了，开始割老年人的退休金了！

01

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。

政策提到中心城区 60 岁及以上老年家庭前往三个试点项目购房并迁户的，普通住房执行首付比例 35%、非普通住房执行首付比例 40%；

并且还有一个关键政策点：允许子女作为共同借款人申请贷款。

大家在西安的，对北京楼市可能不了解！这里面有两个突破点：

第一个是降低首付比例！北京的首付比例是出了名的高，尤其二套，西安是40%，北京直接60%，非普住宅二套首付比例更是高达80%。

而且认房又认贷，只要有贷款记录，就算二套。

现在相当针对这三个项目，定向解除认房又认贷政策，新政下，名下无住房且贷款还清的老年家庭，购买普通住宅首付60%降低到35%，购买非普通住宅首付80%降低到40%。

第二个是支持老年购房，而且贴心的给出了子女可作为共同借款人！

说白了，就是允许 &34;，以前这个词还是敏感词汇，只能在私下操作，这会儿直接允许了。这也是一个大突破了！

老年家庭，首付最高从80%降低到40%，还允许接力贷！

这不就是赤裸裸的宽松嘛！

02

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。

不过，这次北京执行试点的区域和指向的群体都很明确：中心城区 60 岁以上的老年家庭。

说明这次核心还是为了让中心区老人往外迁移居住，这么一看就相对清晰了。

还是符合北京的城市发展战略：疏导非首都功能。

直接目的确实不是为了刺激楼市回暖，但不得不说，仍然能间接释放购买力，隐形促回暖。

北京此次松动不是直击楼市，但松动是事实。

在北上广深四大一线城市都没有亮出楼市大招的情况下，北京以建设全龄友好住宅的名义，官宣启用接力贷，还是具有突破意义的。

尤其是，北京这次给出了新思路：不再单纯是某个板块的放松，或者只是针对房子套数。

而是将政策支持和老年家庭的养老改善需求，全龄友好住宅产品探索和城市疏解功能结合起来。

对于一线城市来说，一是别忽视老年群体的体量，二是别忽视老龄购买力。

比如上海目前60岁以上的老年群体占比达到了36.1%，2020年53-62岁的年龄段的银发族成为置换客群的第二大主力！

我们再看北京的政策的要点，降首付，尤其是非住宅，最高首付80%降低到40%，背后会释放多少购买力？

03

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。

为何一项矜持的一线城市都开始下场了？

大家都知道，到 5 月底几乎所有的二线城市都进行了至少一次的楼市松绑政策。

南京、合肥、杭州、西安、苏州、成都等等一系列的强二线城市，都松了一遍，从 6 月的楼市数据来看，轰轰烈烈的救市政策还是起到了效果。

据克而瑞监测，30 个重点城市 6 月成交环比增加 31%。6 月份似乎都在往好的方向去走。

但 7 月份又持续爆出烂尾、TD 等一系列问题，一直在下挫大家对楼市的信心。

现在二线城市已经松了个遍，再松就要 &34; 了，怎么办？

只能考虑在一线城市上想想办法了。

据了解，7 月份以来上海二手房涉税评估价就开始提升，等于向银行贷款的额度也提高了，那就是二手房的限价在提高。

广州，早在 6 月就宣布允许除起始月外累计不超过 3 个月的断缴或补缴记录。

虽然政策松动也是非常微弱的，但如果我们把这些小动作都放在一起，释放的信号还是很明确的：

随着此前宽松政策效果边际减弱，一线城市开始松动，带动新一轮的救市政策！

除了一线城市的信号外，8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议：

引导实际贷款利率稳中有降。引导个人住房按揭贷款利率下行。

信息很明确，已经降至冰点的房贷利率可能还会再降！

04

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。

回归到西安来看，未来又将呈现出怎样的态势？

显然，宽松是主流，大势所趋，短期内很难发生改变。

从政策工具箱来看，西安现在还有很多牌没打，比如对临潼、沣西已经很凉的区域放松限购；

比如有按揭的二套房首付比例从60%降到40%、比如限购门槛对社保、户籍的要求等。

其实如果横向对比，西安的楼市表现的算不错，这些政策工具箱里剩的工具也能够给西安楼市的稳定再加上一些护城河。

此外，西安528政策后，限购、限售松绑的力度也许不是很大，但房贷利率的下行是实实在在的。

据了解，目前港务区绝大多数项目，首套房的按揭利率已经降至4.35%，贷款100万，月供比去年同期少近1000元。

另一方面，主城部分房企回款、销售压力下开始出现首付分期，其中不乏品牌项目，如港务区保利锦上、万科东望等。

可以预见，类似的政策往后还会出台，无论是限购限售政策、房贷利率，房企的动作。其目的主要有一个，那就是促进楼市发展，提振楼市信心。

从以往的“信号”看，一线城市 房贷利率两个重磅炸弹投下，楼市的复苏进程将会极大加快。

对于购房者来说，当下也许是一个窗口期。