全款买房的人并不多，普通人买房如果没有按揭房贷，那就很难获得房子。房贷利率很重要，如果楼市行情不好，房价下降较大，那么房贷利率也跟着下浮，买房利息变便宜了，就可以刺激大家去买房。

如果楼市太火热，房价上涨较快，炒房投资也多，那么房贷利率就会上调，买房利息增多了，大家买房意愿就变淡了，因此，房贷利率已经成为调控房价的重要手段。

怎么看楼市行情？一般房贷利率上浮，房价要么横盘，要么下跌。房贷利率下调，要么止跌，要么暴涨，刚需买房要懂得择机选择，在房价下降周期入手是最好的。

其实，年底这段时间，多地房贷利率都在下浮，虽然很多人想买房，但是，年底银行房贷额度基本用光了，放款额度紧张，买房商业贷款一般要等到2至3个月。

房地产市场未来还有希望吗？其实大家不要过于悲观，楼市不会太冷的，因此今年12月，房贷利率下调是趋势。大家买房也要避免房贷月供严重超出工资的情况，不然还贷压力真的很大。

现在对于申请房贷征信要求比较严，因此建议购房者做好流水账，不要有拖欠银行欠款不还，一般在大企业工作的，工资卡稳定发放的，五险一金长期缴纳的借贷人，买房申请房贷会更加容易通过。

接下来，房贷利率小幅下调会是趋势，房地产调控还会更加严格吗？其实“最严厉的楼市调控”正式告一段落。未来一段时间，不会再新增更严厉的调控政策，但是期待楼市大水漫灌，不太可能，房价长期保持稳定，不大涨不大跌。