从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的状态，在大量农村人口向城市迁徙的背景下，人们对于城市住房的需求变得越来越强烈，特别是大家的收入水平也在逐渐提升，作为一个进城打工的农村人来说，如果能够在城里买房安居，那么必定是人生中一件值得庆幸的事情，加上在这个需求强烈的过程中，让不少房产投资者看到了巨大的商机，需求增加也就给房价上涨提供了良好的基础，房子作为一个家庭生活的必需品来说，本身其购买的积极性就很强，如果在其中增加一些附加值，那么将彻底激活大家的购房信心。因此房子的金融属性开始显现出来了，一些早年就买房的人几年后发现自己的房子增长数倍，这给其他人教科书般的启示，全民买房的时代正式开启！

经过了20年左右的高速发展，我们的建筑面积和房价水平都屡创新高，截止去年全年商品房销售面积就达到了新高的17.9万平方米，而销售额也突破了18万亿大关，我们的城镇常住人口超过9亿人，足以看出这些年下来大家对于买房的积极性有多么的强烈，从当初的有钱就买房，到后来的借钱都要买房，人们对于买房的决定越来越激进，很大程度上都在于房子的金融属性发挥到了淋漓尽致的地步，大部分家庭都没有理财的能力，而房子作为一个生活必需品，直接就弥补了大部分家庭的理财难点，特别是这些年房价一直都呈现上涨状态，给了大家更多的入市信心！

只是高房价背后所隐藏的风险还是很大的，现在大部分购房家庭都背负着长达二三十年的房贷压力，想要安稳地还完房贷，那么就需要每个人有长达二三十年的稳定收入，这对于很多在私企工作的人来说无疑于是非常困难的，特别是最近一两年受特殊环境的影响，不少人的房贷成了问题，从一定程度上来说，房贷对于家庭生活的影响渐渐显现出来了，因此，早在前几年国家就对高房价进行了一系列的限制措施，经过这几年的持续努力，房价从去年开始不涨反跌了，很多城市一套房的降价幅度从几万到几十万不等，去年处于观望状态下的刚需们，也打算在今年准备买房了，只是降温之后，楼市需求很明显的出现了降低，导致进入楼市的钱变少了，现在对于如何激活大家购房观点很多！

最近某财经评论员就发文称，我们的金融政策还是有很大的空间的，力度其实可以大一些，比方说国外很多首付比例只有5-20%，我们要20-60%，再比方说国外很多地区的房贷利率只有1-3%左右，而我们的房贷利率整体在5.2%上下！

对于他的这番观点笔者并不是完全赞同，因为每个地区的情况是不一样的，这样盲目地复制不一定是好事情，特别是降首付和降利率这块，今年不少城市首套房首付比例降至20%，房贷利率也有一定的下调，但像该专家说的那样，直接参考国外的低首付和低利率，不一定能起到刺激楼市的作用！

首先，首付比例降至5-20%的区间。现在很多人之所以还不买房，主要原因在于没钱，而买房需要考验一个人二三十年的收入情况，并不是一锤子买卖，首付比例的降低，从一定程度上可以降低准入门槛，让一些首付不多的人也能购房，可背后也会增加不菲的利息，即便是不考虑利息，房子作为一件总价高的商品，肯定是需要购买者具备一定的经济能力，这也是为何过去买房贷款银行会要求查验购房者半年到一年的收入流水，银行既要懂得赚钱，同时也要规避风险，作为购房者自身来说，也是对自己有没有能力购房做了风险测试！

其次，房贷利率降至1-3%。如果房贷利率真的降低到这个水平，那么对于购房者节省利息成本来说确实能起到很大的作用，这一点笔者还是认同的，因为以目前的房贷利率做对比来看，可以帮购房者节省至少几十万的利息，对于刺激大家购房肯定是效果显著的，甚至比降低房价还要来的明显，但这种可能性不是很大，如果房贷利率只有这个水平了，那么存款利率估计只有1%都不到了！

总的来说，该专家所说的降低首付到5%，笔者是不赞同的，这对于购房者来说并不是什么好事，至于降低房贷利率这块，虽然笔者赞同，但这种可能性不是很大，最主要的原因还是在于现在大家对于房子价值有所怀疑，加上钱不多，不敢在花大价钱去买房！