贷款买房有两个基本常识:

一个是能贷30年绝不贷29年，也就是申请期限越久越好。

另一个就是能首付两成，绝不付三成，说的就是首付越少越好，贷款越多越好。

有人财大气粗，就喜欢全款买房，有的就喜欢提高首付，有的就喜欢贷款年限越短越好。这些都属于个人爱好。没必要杠，你怎么选我都支持。买房嘛，买到就是赚到。不属于经济学范畴的东西也没啥好说的。

目前楼市商贷全国统一首套房首付最低三成这相对是一个合理正常的比例。努力努力存存款就能达标。就可能拿到自己想要的房子。但是四成就有些费劲了。

二套房之所以提高首付比例，也是阻止普通人的不经意间进入炒房大军的行列。

要不然手里有点钱随便付点首付就可以有两套房甚至更多，那杠杆的作用就超出了控制范围之内。

举个极端一点的例子，估计很多人听说过那就是「零首付」购房。

相信很多人在本地群里都见过中介类似的广告零首付购车购房。也不免有人心里痒痒。

但是这个东西不靠谱，风险太大。

简单地说一下他们的零首付购房的套路引以为戒，尽量敬而远之。

比如一套房子价值100万，正常首付三成，银行贷款七十万。但是有些中介会玩，里应外合发明一个词叫「高评高贷」。这个价值100万的房子评估140万，去银行仍然贷款七成140*0.7就是98万。再评高一点就正好能贷出来100万。这不就你0首付，贷款100万拿到一个价值100万的房子吗？

接下来的风险就在于月供远远超出了预算，短期内还能应付，但是时间一长，工作所得收入根本还不上每个月源源不断的月供。

到头来，你以为零首付的房子还是被中介机构以某种方式收走了。最后落得个房财两空征信说不定还烂了。

更多人沦为了中介挣钱的工具人。中介找到张三告诉他帮张三名下落一套房子，张三脸上有光，在某些领域作为有房人就有一些优势，比如婚恋市场。同时帮这个张三缴纳公积金，而且月供都是中介还，张三都用不着自己掏钱还房贷。

半年以后，中介带张三去贷款圈转一趟，名下有按揭房有公积金缴纳满半年。这么走下来一圈贷款估计也能凑个几十万。

象征性地给张三点好处，甚至告诉他贷款都不用还或者只还前三个月。完了房子操作一下从张三手里过户出来，之前缴纳的公积金取出来。

一套操作下来，中介赚得盆满钵满，张三手里落了一点P钱，征信黑了。

有人说，张三是不是傻？！这个不好说，只能说现实中只有你想不到，没有做不到！

与其说建议首付越少越好，不如说大家希望首付越少越好，那样买房的门槛就越来越低了。虚构一个故事吧:

有个姑娘在婚恋市场比较抢手，目前喜欢她的至少有三个人，李四王五赵六三人。分别拥有存款三十万二十万十万。姑娘也没别的要求就一点，想和她在一块必须有套一百万的房子，至于全款还是按揭无所谓。

李四说姑娘稍等我正好够首付，马上落实。

王五心想就差十万，要是两成首付老子也能去买房。

赵六叹口气，实力不如人啊，要是一成首付我也是有房的人了。

就在这时，上文零首付的张三拨开人群来到姑娘面前:小弟不才，名下正好有一套一百万的房子。。。