说起贷款买房，可能很多人最先想到的是首付，其次是房价，最后是房子的条件，地段户型和配套设施等，但是，作为人生的一等大事，买房怎么会有这么简单呢，尤其是贷款买房的，更是繁琐麻烦。在贷款买房之前，你可能不会知道也不会在意，除了首付和购房款，你还需要准备这些费用。

首先，贷款的利息是肯定要算的，这个主要看利率高低了，如果贷款利率高，那么贷款要支付的利息自然也很高，所以在选择商业贷款还是公积金贷款之前可以仔细参考一下它们的贷款利率，算一算自己要支付多少利息。

其次，贷款买房的手续费不可省，第一个工本费100元，公证费300到600元，评估费千分之1.5到千分之3。

说到评估费，可能有人不太知道，虽然现在的抵押贷款评估费没有很明确的规定，所以，大部分城市都是按照本市的行情来定价的。比如说北京吧，房子价格在100万以及以下的，评估费收取0.42%，100万到500万的房子，就要累进计费，为0.3%，500万到2000万元的收取总价的0.12%，2000万到5000万的，收取评估费0.06%，5000万以上的收取0.012%。

除了按照房子价格来分，评估费的收取也分住房哈商用房，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是10000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

除了手续费，担保费也不可省。银行收取借款人的担保费也是为了规避贷款风险，对于这一项费用，现在很多银行都是不收的，不过也有银行收，收取担保费是指你在专业的担保公司做担保，支付担保费，如果你有愿意给你担保且有经济能力的亲友，也不用缴纳担保费了。

贷款是一件将信用的事情，而说到信用，有时候也不免会提起违约，如果你在银行贷款买房，却违约了，或者逾期了无力偿还，或是由于其他原因违约，比如说提前还贷等等，这时候你都需要支付一笔违约费。在这一点上，每家银行的规定都不一样，有的不收取违约费，有的则是分情况收取违约费。

除了利息，手续费，评估费，担保费，违约费这五种费用要注意之外，贷款买房前你还需要注意这两点。

1、在银行放款之前找你收钱的都是骗子。

2、以银行名义收取贷款服务费的都是骗子。