25日：房地产板块遭遇重大跌幅

昨日，沪深A股市场，房地产板块遭遇3.79%的重大跌幅。2只地产股跌停，超20只股票跌幅超5%。

是不是给买了房地产股额股民吓得一身冷汗，但是股市本来就是大起大落的存在，所以一般心脏不好的很难适应的了股市的风波。再看，今年的合肥楼市，房价基本都处于稳定的状态，但是由于限购政策也导致很多人买不到房。

短短三天：9个城市出台了加强楼市调控的举措

昨日，无锡市出台新一轮楼市调控举措。其中，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明。

3天内9城加强调控政策

从9月22日晚间开始，短短三天时间，已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。

楼市调控开始转向二三线过热城市

不难发现这9个出台调控措施的城市虽然不在15个一线和热点二线城市行列，但均属于二线城市中房地产过热的城市。在国家统计局公布的8月房价数据中，这9个城市属于涨幅在同类型城市中居前的城市。

合肥：银行利率上浮最高30%

根据最新的银行利率政策，3家银行停贷，7家银行首套房利率上浮5-20%，多家银行二套房利率上浮，最高上浮30%。

这对购房者而言，银行利率上浮就意味着，如果是贷款买房，以后支付的银行利息将大大增加。

（各大银行贷款利率政策一览表）

利率上浮购房者多支付利息40多万

如果利率上浮，以30年期限为准，按照首套房贷款按基准利率4.9%来算，公共支付利息为910616.19元；按照首套房贷款按基准利率上浮20%来计算，总共支付利息1370960.48元；两者差额460344.29元，也就是说，购房者最多需要支付46万元。

（贷款支付利息一览表）

分析认为：新一轮楼市调控致地产股暴跌

新一轮楼市调控的密集出台，引发了地产股的集体暴跌。

受楼市调控影响，昨日资本市场地产股全面下挫，房地产开发板块大跌4.21%，京能置业、蓝光发展跌停、中房地产下跌9.91%、阳光城下跌9.37%、华侨城A跌6.72%、万科A下跌6.08%、保利地产跌6.54%、招商蛇口跌5.89%。

中信证券认为

随着各地“限购、限价、限贷、限售”政策纷纷出炉，房地产市场短期调控政策不断叠加确实对抑制房地产价格疯涨、回归“房子是用来住的，不是用来炒的”定位产生了明显效果。

但该类“限购、限价、限贷、限售”政策行政干预色彩浓厚，且均属于局部的、短期的调控手段，要想让房地产市场健康发展，更为重要的是建立房地产市场长效机制。

购房者关心：首付多少？月供多少？

楼市调控直接影响的是开发商和购房者，房地产股市动荡是对开发商最直观的影响，那么，银行贷款利率上浮才是对购房者最大的影响。

购房者关心的就是买房首付多少？贷款时月供多少？有一种还贷能力系数计算就可以计算你贷款时月供多少才是最合适的。

除了还贷能力系数之外，月供的多少以及还月供之后对其他方面的影响，你还需要考虑以下3个方面，对每月月供支出作出合理的分析，刚需还是要注意选择合适价位的房子，做合适的银行贷款。

01

首付能力

如果首套房首付款一般在30%左右，扣除首付款和贷款，还要计算一下，房屋交房后的装修费用，然后将这些所有的费用分摊在月供上，看自己是否能够承受，保持最佳的生活状态。

02

月供能力

单单从月供着手分析，在还贷能力系数的基础上还要加上贷款利率的变化，尤其是利率上升可能造成的月供利息增加，或者说是收入减少可能造成的还贷困难等系列因素。

因为这些因素对月供的影响多是以月为计算单位的，所以最好留有一定额外的资金来应对意外情况发生时的还贷资金。

03

养房能力

养房成本，也可以叫做房屋后期使用成本，包括物业费，水电气暖费、交通费等成本，在还贷结束之前，这些都要考虑到月供成本之中去。

如果感受到每月还贷压力大的话，还有一个办法就是适当的延长还款期限，分担每月的还贷压力。