对于近五年内出手贷款购房的同仁们，本想上车抄底，谁曾想确站在了高岗之上。

近年了疫情已经持续两三个年头，高额的月供及高额的贷款利率成为购房者长时间持续中无形的压力，面对各行业萎靡不振的市场，大家是否注意到没有？最近其实还有一个现象，就是很多人在提前还贷，或者是通过其他途径来降低自己贷款的利息。

今年一开始从第一季度我国的住房贷款总量就一直萎靡，这是在过去的20年里基本没有出现过的，然而在疫情或者是各方的因素下已经是连续及持续的贷款总额在下降。

面对今年中行授权全国银行中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较前值维持不变，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。这也是几日内首套贷款利率迎来的第二次调整。这让前几年高利率买房的年轻人可不淡定了，依然默默地还着高额贷款利息。

提前还清房贷无非就成为购房者倾向的选择，以减少所需支付的利息总额。

假设粗略地计算一下划算不划算就很容易清楚地看出来，也可能会吓一跳。假如你申请100W商业贷款（非公积金），期限30年，首套4.6%利率，（上浮20上浮30的就不在算了，免得受刺激）按等额本息还款，支付利息约85W。如果是二套房按5.7%利率，100W商贷限期30年依然是等额本息还款，支付利息约108W，这比贷款本金还要高。晕不晕？事实就是如此。

那为问题来了！“是否应提前还房贷”来结束给银行打工的压力，可是也不能依靠简单的不愿意给银行打工这种简单的思维来定论。这个就需要来做功课要了解清楚利率及实际利率结合自身情况，弄懂自己的贷款及还款情况。个人感觉无非就是与通货膨胀做对比，假如物价水平平稳上升，经济学称为通货膨胀。那么可以这样理解，假如今天的100W在20年后相当于多少钱？是不是的拿2022年的100W乘以2042年的物价来与现在的做个对比看看，那结果是不是就出来了。这个还需要根据个人的实际情况来做判断。

上面的理论仅为个人观念，不具备实际的分析情况。说起来经济学理论那估计可能复杂到都不容易看明白。其实很简单根据跟人实际情况来确定，看看是否适合自己来操作即可。所谓要不要提前还房贷，这个事还需要因人而异，毕竟每个人的情况不一样。那就来看看大家是怎么讨论的吧！

讨论区

路人1、提前还款算违约，银行收你违约金！！所以提前还款对银行不利，，所以提前还款对贷款人是有利的！

路人2、我只觉得每月还7000和还5000，压力是不一样的，提前还一些，减少每月压力，余下的2000，不是提高了我的购买力吗。涨2000工资你知道要多少年吗？

路人3、看来必须要提前还贷了！

路人4、完全没必要提前还贷，20年前的100块钱不少哦，现在能做啥？估计不远的将来，我们的货币中会出现200元，500元和1000元

路人5、月供买房也是从国外学过来的，房贷利率和国际接轨不就好了吗？何必绕来绕去

路人6、回复:路人5“那世界五百强数据不好看了”

路人7、普通百姓不是经济学家，一场疫情谁还敢加杠杆。尽快偿还债务，降低自身杠杆率，躲避风险才是最重要的！

路人8、我相信银行不是傻子，我相信银行比我聪明，然后就简单了

路人9、到底要不要提前还房贷？