是什么原因导致他在破产的边缘？

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2020年深圳的房价猛涨了一波！而他的房产是在涨幅最大的时候购买的。而他的首付加各种借款和网贷凑起来的，而他坚信买房100%赚钱。

然后好景不长，2021之后房价开始暴跌，到今年，他那房子已经跌了很多了，加上新买的房子基本是亏的，还有每个月的家庭开销，房贷一个月的开销达到了惊人的10万多，手上的现金流已经没了。

其次是今年他又收到公司优化的通知，这一下子让他陷入空前的危机里，从没想到过会如此。之前借款买房子的的人都来催款，由于没钱还，有的人直接发了法院的起诉书

PS：之前有人建议他去做抵押贷来还款，但是发现他一直没放在心上，加上自己也不能有公司，也顾虑过户公司风险，导致迟迟没有让爱人过户公司，等他反应过来政策又紧了，过户公司也不能马上做，最终错过融资低利息最佳时机。

利用房产贷前规划一定做好

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1、二套全款买房

二套房需要7成首付，前段时间很多客户会选择全款买房再抵押，优势是二套按揭贷款利息为5.8%，全款买房再做经营贷最低利率为3.85%一年可节省2%。

不过全款买房抵押由于有一定的杠杆，近期因为大政策影响，刚过户执照不能做。

老蒋：这类客户需要抓紧做好贷前规划，准备好执照和流水很重要，确保当下高利息垫款更换为低利息借款，同时为后期办理长期贷款做好准备。

2、信用贷款多而杂乱

由于信贷比较简单，很多会选择办理多家银行贷款，多数是长期等额本息贷款还有短期先息后本，这类风险就是：到期后，银行可能会因为负债过高不予续贷

老蒋：经过贷前规划，可提前把短期贷款置换为长期贷款，避免崩盘的风险。

3、房产抵押转降息

当下的银行抵押贷款利率，短期贷款年利率可申请到3.7%，长期贷款可申请到4.2%，之前因为各种原因申请到高利息的客户可选择转单，每年可节省不少利息。

老 蒋 总 结

大家一定要有居安思危的思维，在深圳多少都会有点危机感，提前做好规划。如果有适合自己的抵押产品，千万别犹豫，不然时不等人，政策更不会因为你而改变。

如果是这样，那么建议您根据自身真实情况解决问题，最好请教金融专家顾问，毕竟别人吃饭的东西是这个。