5年期以上LPR已经17个月没有变了！

烟台大部分银行房贷利率上浮！

烟台部分银行二手房停贷或者额度已用完！

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9月22日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

这就意味着，5年期以上LPR自2020年4月以来，已经17个月没有变了！

什么是LPR？

通俗来讲，LPR可以看做是一种由18家银行共同报价产生的参考利率，是一个市场化利率。

而我们现在的房贷利率，就是以LPR为基础加点形成的。

对于绝大多数买房人来说，买房都要靠贷款，而贷款政策的微小波动事关买房成本，甚至都决定着此时此景下能不能下定决心买房。

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17个月一直没有变价的LPR对于我们买房者来说是好事还是坏事？

央行的货币政策一般通过通货膨胀和通货紧缩来调节经济，即在经济好的时候通过提高利率回收流通的货币防止经济过热发展，在经济不好的时候通过降低利率，刺激经济走出低谷。

当前来看，由于下半年个别地区疫情反扑以及汛情影响，目前的经济发展呈现明显疲软的态势。

按常理来讲，国家的货币政策应该是降低利率，释放货币的流动性，来刺激经济的复苏。

但是数据表明，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。

我们来看看烟台房地产市场。

目前烟台四大行中，房贷利率在5.5-5.6之间，其中建设银行的二套房因额度不足已经无款可放，而民生银行二手房已经停贷；华夏银行二手房房贷利率已达5.7，光大银行二手房房贷利率达5.8！

从数据来看，烟台各银行的房贷利率均超越全国平均房贷利率。

为何在经济困难的形势下，并没有大幅度调减利率，加速放水？

我们先来看一下这一轮的房地产调控。

以前房地产的调控基本都限于监管层的单方面的发力，比如说对于土地市场、开发商、一二手房以及购房者。

虽说短期效果明显，但是长期来看很难控制房价的上涨。

而现在的调控是直接限制贷款，提高首付比例，提高贷款利率。

因此，为了保持经济的稳定增长，防止物价的大幅波动，同时也为了保住房地产调控的成果，才有了LPR维持了17个月不变。

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既然目前房贷利率上涨，并且部分银行贷款收紧，那么对于当前想贷款买房的人来说，意味着购房成本变高，压力增大。

那么现在是不是购房的时机呢？

在央行公布了最新一期LPR的同时，多家权威媒体也发文表示，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

房地产调控的终极目的，是为了使房地产向着更加健康的方向发展。国家政策一直坚持的“房住不炒”、“居者有其所”的目的，就是让房子回归居住属性。

因此，对于刚需群体来说，虽然利率上浮，购房成本增加，但是下半年开发商为了年底回款，促销的力度也会加大，该出手时就出手。