公积金

贷款利率调整后还贷变化要满足两个条件：1、公积金贷款买首套房；2、重定价日前利率调整。首二套房区份标准如下。
公积金贷款买房利息比商贷低，再加上也可以用公积金贷款账户余额还贷，是许多人贷款买房的最佳选择。许多人根据公积金贷款买了房子还一直关心利率的变化，终究公积金贷款利率会随着中央银行实施的公积金贷款标准利率调整。那样公积金贷款利率调整后还贷就会变吗？下面就来具体问题具体分析探讨。

一、公积金贷款利率调整后还贷就会变吗？
只能说是可能下降，最重要的是要首先看公积金贷款买了房子是不是在利率调整范围之内，再根据贷款的利率调整时长来判定。比如说下列这两种情况，公积金贷款利率调整还贷一般不会变化的，贷款人再换枚举法就能清晰哪种情况下还贷能变。 
1、公积金贷款买二套房，没有在利率调整范围之内，还贷不会变
想必大家都知道，公积金贷款较多能够适用买二套房，假如房子户数已有2套，想要再根据公积金贷款买三套房是不被允许的，即使贷款人资质证书合乎公积金贷款规定，余额非常充裕也很难做到。
而公积金贷款首套和二套房贷款利率不一样，而且受公积金贷款标准利率调整的现象也不尽相同。公积金贷款标准利率从2022年10月1日起下降0.15个百分点，但是仅针对首套房贷款利率，换句话说公积金贷款标准利率下降仅有首套房贷款利率才能调节，二套房依然保持以前的二套房公积金贷款利率不会改变。
因而二套房公积金贷款利率不容易随公积金贷款标准利率调整，还贷额度都不会变化。每月还是参照5年及以上3.575%的二套房公积金贷款利率，依据所选的贷款还款方式测算每月的按揭额度。
2、公积金贷款买首套，利率调整可没有到利率调整日，还贷也不会改变
虽然公积金贷款利率调整是针对首套房贷款利率，可首套房贷款利率不容易立刻伴随着利率调整而变化，而是用利率调整此前的公积金贷款标准为参照。
由于个人公积金首套房贷款利率是以2022年10月1日起逐渐从5年及以上3.25%下降0.15个百分点变为3.1%的，出现于2022年1月1日以后，则截止于2022年12月31日也不会变化。仅有2023年1月1日的个人公积金首套房贷款利率比3.25%略低，则利率调整后住房贷款利率会下降，贷款人还贷额度才能减少。
总结：可以看出，只需是由公积金贷款买了首套，且首套房贷款利率下降时间是在利率调整日以前，这两个标准同时符合了，依照下降后公积金贷款利率测算还款额，借贷人每月还贷额度才能转变。
二、怎么区分公积金贷款是首套或是二套房？
公积金贷款评定首二套标准的是“认房不认贷”，以下这些状况归属于首套：
1、全额购房之后再贷款买房，尽管有2套房子，可仅有一套是贷款买的，也算是首套；或者全额购房后把房子卖出去了，再贷款买房也算是首套。
2、根据商贷买了一套房子，结清商业贷款之后再申请办理公积金贷款购房算首套。
3、商贷购买了2套房子贷款还清后所有售出，再度根据公积金贷款购房算首套。
4、商业服务贷款买的房子已结清，公积金贷款也买了一套房子但是已经卖出去了，再度公积金贷款购房算首套。
5、已婚者一同贷款买房，另一半结婚前购买了房子但是没有房贷记录；或者有贷款记录可户下没房，然后通过公积金贷款购房算首套。
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