房贷利

率下调既可以指首套住房公积金贷款利率下调，也可以指首套住房商业贷款利率下调，还可以是LPR利率下调引起房贷利率下调。
针对住房贷款利率下调，好多人仅仅听起来感觉还不错，觉得房贷利率能有一定的降低，但仔细想想，却并不了解住房贷款利率下调是什么意思。含意其实不是很难，的确和小伙伴们的买房成本费密切相关，具体下面我们一起看看。

一、住房贷款利率下调是什么意思？
含意有三种：
1、首套房公积金贷款利率下调
自2022年10月1日起，中央人民银行将首套房本人公积金贷款利率下调了0.15个百分点，使原先的5年下面（含5年）利率2.75%和5年及以上利率3.25%各自下调为2.6%和3.1%。
即便是之前就已经申请办理公积金贷款并已下款的群体，还可以体验到住房贷款利率下调，只不过是必须从2023年1月1日起才实行下调后新利率。
自然倘若2022年10月1日以后才申请办理公积金贷款或是已申请还没下款的现象，便能从下款生效日立即按下调后新利率实行。
2、首套房住房商业贷款利率下调
自2022年5月份以后，首套住房盈利性住房按揭贷款利率低限调整至最少不少于相对应限期借款市场报价利率减20个百分点，即下调为不少于同时期LPR-0.2%。
因而倘若此后申请办理首套房住房商业贷款，那样住房贷款利率便是下调的，是相较于之前贷款利率定价下调了，会损伤许多人的买房需求。
早已买房了且已经还款的贷款人针对住房贷款利率的定价早就明确，不可能会享有借款利率最少低限，但能够享受LPR利率下调所带来的住房贷款利率下调。
3、LPR利率下调造成住房贷款利率下调
LPR利率每个月造成一次，由18家意味着金融机构独立价格，在去除一个最大值和最低点后算数平均值得到，具备销售市场波动特性。
若住房贷款利率使用的是LPR波动利率，即住房贷款利率=LPR利率 固定不动加一点标值，那样LPR利率下调，住房贷款利率是也会跟着下调的。
但要注意，住房贷款利率并不能随LPR利率分月升级，反而是按合同约定的重定价周期时间和重定价日而定，参照重定价日近期一个月的LPR利率开展定价。
例如协议约定重定价日在每年1月1日，重定价周期时间为一年，那样住房贷款利率是不是下调就得看去年12月20日升级更新的LPR利率是不是下调了，12月20日之前无论LPR利率怎样下调，住房贷款利率都始终不变。
二、温馨提醒
除开公积金贷款利率是全国统一定价、是确立的标值，别的盈利性购房贷款利率最终的定价全是不确定性的，毕竟不同申请人有着不同的风险性差别，不一定每一个人都能享有最少住房贷款利率特惠。
此外，住房贷款利率也需要区别首套住房和第二套住房，有一些利率下调仅针对首套住房来讲，但对第二套住房借款利率有可能是保持不会改变，具体看金融机构具体要求为标准。
以上就是“住房贷款利率下调是什么意思”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。