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会经济的不断发展，越来越多的人开始准备创业。有自己的想法是一件好事情，但创业往往需要一笔启动资金，在运营过程中，也难免会遇上现金流缺失的状况。有不少借款人咨询九财网，房产抵押经营贷怎么操作？房产抵押经营贷的条件、流程分享。
由于社会经济发展的飞速发展，有很多人着手准备自主创业。有自己的思想是一件好事情，但自主创业通常需要一笔创业资金，在经营过程中，也难免会遇到现金流量缺乏的情况。也有不少借款人资询九财网，房产抵押经营贷怎么操作？房产抵押经营贷的前提条件、步骤共享。

房产抵押经营贷怎么操作？
严格来说而言，运营抵押借款是一种比较哦特殊借款，假如借款人需要使用房屋做为质押物得话，限期一般不得超过房子使用年限。
针对使用年限没到房产，一般可以贷到60%的房屋价值。假如是已用20年及以上、30年以内房地产，一般可以贷到40%~50%的房屋价值。但对于使用年限已经到了30年及以上、40年以内房地产，一般只有贷到30%~40% 的房屋价值。
1、房产抵押经营贷的前提条件
房产抵押经营贷更重要的是针对抵押物规定：规定房子的期限在20年以内；房子的总面积远大于50平方米；房子要具有较强的流通性；一般为“楼龄 借款人年纪”男性不超出65岁，女人超出60岁；借款人个人征信上不能出现信用不良记录。
2、房产抵押经营贷的操作流程
最先，借款人必须在银行办理活期储蓄账号，随后备好借款相关信息，到银行递交贷款申请表。金融机构允许贷款审核以后，会有一场景签。随后金融机构进行二次审核，随后通告借款人审核结果，并和借款人签署借款协议。
借款人还要来到建设局做预告登记，取得出它项权益证。以后根据情况上保险、公正等手续。
3、房产抵押经营贷的利率
金融机构房屋抵押贷款分成自有房产和按揭贷款房产抵押借款，二者借款利率各有不同，按揭贷款房产抵押借款的利率一般高过自有房产。但明文规定“借款利率一般是在中央银行同时期同档次标准利率的前提下上调10%”。
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