房屋二

次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额，其中房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后，取其中的较低者。需要注意的是还需要参考借款人的个人资质、征信等进行多方位的评估。
急需用钱，并且信用额度非常大，住房贷款又还未还清，咋办？不要担心，住房贷款未还清的情形下，可以办房屋二次抵押贷款的，那样房屋二次抵押贷款能够贷多少钱？要我一起来看看。

一、房屋二次抵押贷款能够贷多少钱？
房屋二次抵押贷款信用额度=房屋价值×抵押率-原借款的本钱额度，在其中房屋价值是把房屋原购买价和二次抵押的成交价较为后，取其中的比较低者，自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商用房二次贷款的抵押率不超过50%。
主要有以下因素的影响到房屋二次抵押贷款信用额度：
1.房产类型不一样，房屋抵押率不一样
一般来说商品房的抵押率非常高能够70%，而铺面和办公楼的抵押率最大可达到60％，厂房的抵押率最大可以达到50％。
2.房屋自身的影响因素
房屋种类、房屋朝向、部位、完工时代、楼房等多种因素，可能会影响房屋评定价值。例如市区和郊区的房屋价值一定是有区别的。
3.贷款人自身的财产
假如贷款人自身财产深厚，名下的多套房产，那相对而言，金融机构毫无疑问想要多贷点。
4.工资收入
下款针对金融机构而言，最大的一个风险性便是账款没法取回，所以才必须贷款人工作稳定，有充足的还款能力，工资高，贷款额相对性还会高一点。
二、房屋二次抵押贷款利率多少啊？
由于贷款公司相对来说多，大家分以下这些状况来讨论：
1.银行业
银行业二次抵押贷款的年利率为5%-9%中间，每一家金融机构都不尽相同。
绝大多数金融机构都不兼容该业务流程，一部分能够办理银行有：工行、招行、民生银行、江苏银行、平安等。
在其中民生银行可以办的最长时间，可以达到30年。平安较为空气，可申请借款达房地产可以达到区域的75%。工商银行和招商银行规定2次借款务必都是在行内申请办理。江苏银行的二贷资金五年内能够重复利用。
2.典当公司
二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%，需另外扣除管理费用。限期最少5天，最多6个月。最大贷款额为剩下房屋价值的70%，7日内下款。针对急需用钱可以选择这样的方式。
3.贷款公司
二次抵押贷款利率为每月2% 上下。期为6-12个月，合拼抵押率（未结清的2次贷款额与房地产价值比例）为七成，15 日内下款。
以上就是“房屋二次抵押贷款能够贷是多少”的相关介绍，希望对大家有帮助。