一.公积金贷款是指缴纳了公积金职工享受的贷款一般在，利率一般比商业贷款低很多，一般最高额度不超过100万，年限最高不超过30年，贷款金额超过房子金额70%，相比商业贷款优势:利率低很多。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二.住房商业贷款由和房产公司合作贷款银行提供，利率5%左右，金额虽房产价值而变可以超过100万，贷款时间比公积金松点可以超过30年，

一般住房商业贷款流程

1、填写申请资料：

包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

2、提交申请资料：

（1）申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

（2）购房协议书正本。

（3）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第三步：银行审核

银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第四步：签订贷款相关合同

银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。

第五步：贷款人按月还款

贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

补充资料：

满足以下条件的人才能申请成为贷款担保人。

1、具有完全民事行为的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明，在当地有常住户口或固定住所;

3、没有明显的违约记录，无不良信用记录，并享有政治自由，人身自由未受限制;

参考资料:商业贷款百度百科