简单说，商贷就是商业银行为你提供的购房贷款，你把房子抵押给商业银行。

而公积金贷款，可以看做是政府给居民的政策性福利，是政府用来鼓励刚需购房的。

一般来说，公积金贷款的利率会显著低于商业贷款。但是公积金贷款的门槛也高于商贷。

只有单位缴纳住房公积金的购买者才可以使用住房公积金贷款。一般情况下，企业都是安排五险一金的，如果是个体户或者自由从业者，可能就需要让别人帮你缴纳五险一金了，即所谓挂靠。

等额本息还款，即同意计算贷款总额，测算每个月还款金额，每个月的还款额是相同的。

等额本金还款，则是每个月的还款额是不同的。由于每个月还的贷款本金相同，因此还款额逐月递减，前面还大头，后面还小头。

如果没有提前还款的计划，一般建议选择等额本息还款法，、把债务放在未来，而不是等额本金这种“先大后小”的策略。