7月10日，融360发布的数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%，全国首套房贷平均利率已连涨18个月。

融360监测的全国35个城市中，2018年6月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为：上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。而5月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为：上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

为什么利率会上浮？

如果了解过贷款的朋友都知道从去年开始银行就对房贷监管整体变严，原因很简单，为了防止出现前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛导致房价一路疯涨的情况。

况且之前的中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，所以银行不光要办房贷业务，未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域。

有人说，没那么复杂，提高利率响应国家政策，坚持房住不炒，打击炒房客。或许也有这个的原因所在吧。

注意：以个银行具体情况为准。

从这三个银行的情况可以看出，在全国房贷利率普涨的情况下，宝鸡房贷利率同样悄然上涨，虽然其他银行未得到确切回复，但估计每个银行的情况都是如此。

根据宝鸡目前的利率执行情况，以购买一套价值70万元的房屋为例，算账对比利率调整前后的变化发现，利率上浮15%之后，以贷款49万元，还款周期30年计算，还完贷款，总共需多支出大约8万多元。

以首套利率上浮15%为例：房屋总价100万元，首付3成，商业贷款70万元，等额本息，按照30年还款周期计算(以下数据皆使用房贷计算器计算)：

基准利率4.9%，还款周期30年，等额还款月供约2600.56元;

利率上浮15%，还款周期30年，等额还款月供约2828元;

对比可见，等额还款，还款周期30年，每月则需多还228元，整套房多支出82042元。

房贷利率未来仍将保持上升趋势

研究过利率的人都知道，房贷利率也有一定的周期性，也就是说万事万物变化都是有规律的，虽说现在房贷利率上调，但对于整个周期来讲， 还处于较低的地方。

独立财经评论人朱文分析，从去年开始房贷利率不断上升，究其原因主要在于国内银行资金成本普遍提升。近年来，银行储蓄资金额大幅下降，以致发生钱荒现象，纷纷上调大额存单和理财产品收益率;其次，央行实行了紧缩的货币信贷政策。尽管已经实行了几次定向降准的措施，但是对楼市的影响微乎其微，市场资金有限的情况下，银行上调房贷利率就成为必然。

6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，距离历史上房贷利率在7%以上的水平还有一段距离，未来在国内外整体经济形势不变的情况下，房贷利率仍将保持上升趋势不变。

这对很多将要买房的人来说无疑是最坏的消息。虽然限贷的目的是抑制投资需求，但难免会误伤部分刚需，有的人一年前想等着房价降了再买会便宜点，可是这么一看真是事与愿违，利率依然在稳步上涨，买房更贵了。

部分内容来自华商报