近日，融360大数据研究院10月19日发布的《2020年10月中国房贷市场报告》称，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。这意味，房贷平均利率“九连降”的终止，对于买房人而言不是一个很好的信号。不过，合肥的房贷利率却出现了不一样的变化，这是怎么回事呢？

据合肥房地产研究所副所长凌斌透露，合肥某家银行的首套房贷款利率5.6%，二套房贷款利率5.89%。

不过这个优惠只是内部优惠，并不是每个买房人都可以享受，而凌老师在回复网友时也透露出这家银行为肥东县农商银行。

首套房5.6%，二套房5.89%，这是什么概念？目前合肥的普遍利率水平为5.88%、二套房为6.37%，相当于利率首套房打了95折，二套房打了92折；二套房利率和一般人首套房的利率看齐。

我算了一笔账，如果按照贷款100万来计算，贷款30年，首套房整个房贷利息会减少7万元，每个月少还贷接近200元。

面对这样的优惠，也难怪凌老师会调侃：合肥的贷款购房者会不会哭倒在地呀？

肥东县农商银行并非是大众买房选择的银行，而且仅仅是内部优惠，所以不能太具有市场的什么风向性意义。而且根据安徽楼市前不久统计的最新房贷利率可以看到，合肥房贷利率并没有出现明显的变动。首套房大多还是5.88%，部分银行6.125%；二套房大部分6.37%。

此外，个别银行的房贷额度出现了吃紧的苗头，比如建设银行称最长放款周期需要半年。但从整体来看，大部分银行的放款时间在2-3个月左右，总体情况还是要好于2019年的时候。

2020年还有最后的70来天，年末也是置业的旺季，那么合肥利率会有怎样的变化，会不会出现上涨？个人的观点：应该是不会会有较大变化。

首先，利率是有上涨的可能，降的可能性没有。因为利率下降一般是出现在年初的时候，因为银行越早放款，意味着能收取更多的利息，特别是一季度，一些银行都会选择把利率上浮的比例下调一些。

但是到了年末，随着房贷额度的紧张，利率就不会出现下降，反倒可能有上涨的情况；而且从全国房贷利率止降，也能说明利率变化的整体趋势。

但是单看合肥，今年的市场除了前期Y情的影响，整体还算是比较平稳的，没有大热也没有骤降的情况，这样的市场是符合预期的食材，从金融角度来看，没有太大的变动必要去打破这样的市场大环境。

而且合肥的房贷利率在全国而言还是偏高的，仅次于无锡排在全国第二，这样的利率水平已经算是一个比较高的高位了，再涨的可能性也不会太大。

结语：年底买房，利率可以说不算是买房人重点要考虑的因素，不过如果有关系，能享受像肥东县农商银行这样的优惠待遇，到也确实是不错。