从今年10月1日起，个税将统一按照5000元/月执行，与新版个税相关的专项附加扣除也处于倒计时阶段了，待其范围和标准在向社会公开征求意见后，于明年1月1日起实施。

日前，国务院举行常务会议明确了子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6大专项将纳入个人所得税附加扣除。

当下房贷利率升高，房租日渐上涨让住房压力升级，租房买房各有各的艰难。其中的普通住房贷款利息、住房租金专项附加扣除则是让不少“房奴”和租房一族感到振奋。

一般而言，房贷利息抵税，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税，也就是说工资要先扣除房贷利息再来缴税。

那么，住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除究竟怎么抵扣，包含在5000元以内还是额外扣除？这一点尚未在政策中明确说明。因为，其中涉及到诸多细节问题，需要进一步考量与完善。

事实上，专项附加扣除的说法也是在近期的会议中有着明显表述变化的。在8月31日通过的新个税法中，专项附加扣除中对于房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或者住房租金”，而在此次的国常会上，则变更为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。

由“住房贷款利息或者住房租金”变更为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项，或许意味着普通住房贷款利息、住房租金专项是可以同时进行抵扣，如此才能更好地体现个税对于“住有所居”的支持。但是话说回来，这一切仍有待进一步确定。

除此之外，更值得注意的是“住房贷款利息”变为“普通住房贷款利息”，其中的“普通”二字一点也不普通。

根据国家规定的普通住房认定标准，需满足三个条件：

1． 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2． 单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；

3． 实际成交价格原则上应当低于按确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

不知你所购的住房是否满足了以上条件呢？不过，实际上不同城市应会根据其实际情况而制定享有优惠政策的普通住房的具体标准。同时，有业内分析人士表示，在“房住不炒”的总体方针下，这一抵扣标准的设置大概率会参照是否首套、是否自住等等，大体上说也是为了降低刚需购房者的负担。

诚如上文所说，普通住房贷款利息、住房租金专项附加扣除体现了个税对于“住有所居”的支持，与此同时，这也将是我国在“租售同权”路上前进的一大步。

总而言之，国家将进一步对六项专项附加扣除的范围、标准和实施步骤作出规定，在具体操作上也将推出便民服务，且让我们拭目以待吧。