如果你仔细观察周围，你会发现这一年来，你周边的店铺更新换代好像非常快，隔壁开了家奶茶店，过了两个月就换成卖烧饼的，对门那家水果店，坚持半年不到，就悄然变成了某家烧腊饭店。

沙县小吃吃过吗？中国的沙县小吃价格低廉，食物美味，没有太多人力成本，往往是夫妻店模式，号称最顽固的城市经济底线。但当你只吃得起沙县的时候，沙县老板却跟你说，我做不下去了。

城市一角的沙县

这就是已经过去的2021年，最真实的缩影。太多东西，变得跟以前不一样了。

楼市更是如此，开发商接连暴雷，恒大，绿地，万科......中介改行送外卖，买房的人躺平, 就连平台不起眼的法拍房市场，挂牌房源数量也节节攀升。

去年全年，全国法拍房数量约133万套，今年前10个月，全国法拍房数量已经超过160万套，激增30%以上。

最近各种财经媒体也都提到了【法拍房数量激增】的情况。

阿里拍卖的数据显示，2017年法拍房9000套，2019年50万套，2020年133万套，2021年前三季度为159万套。

单从江浙地区公开的数据看，三年里，法拍房的数量也从2万飙升到了26万。这个增量，不能说很明显，只能说很夸张。

广州的法拍房数量

首先要明确，法拍房的出现代表什么？法拍房就是买房的人，房子被法院强制拍卖。这其中具体️几种情况。

1、购房人向银行贷款买房，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼拍房还贷款。就是说你断供了，房子被银行收回。这种情况是法拍房中占比最高的。

2、民间借贷，到期不能还款，根据《担保法》的规定，不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请，要求法院在执行阶段拍卖房产来还款。比如你向同事借了100万，到期没钱还，你的房子就会被强制拍卖来还钱了。

3、违法犯罪导致房产被拍卖或无人认领的房源，也可被法拍。

在这里我们只讨论这几年激增的，占比最多的第一种情况：银行的贷款断供了，还不起钱，房子被收回去了。

“炒房客”的困境

为什么今年会有如此大规模的断供呢？这里我总结了几点原因。

1、断供现象和房价有关，房价是影响房贷断供率的极其重要因素。

听起来有点反直觉。最直接的表现，就是2017年到现在，大部分地区的房价都停止了上涨。如果还不足以说清楚的话，我们来看，首先其实早在前几年，断供现象就已经陆续开始了，这个节点大概是2014年开始的。

2014年就有的断供现象

后来15年我们搞了一波“涨价去库存”，房价大涨了一波，这些人又都回来了，并表示一定会按时还房贷……

那有没有可能不是房价，而是经济增速、失业率、利率等因素导致的呢？房价下跌的时候，恰好就是宏观经济下行的时候，利率上浮、失业率上涨，这样好像很能说明问题？

但理论和实践来说，房价和货币流动性高度相关，流动性越高，房价涨得越快，流动性越低，房价就越拉跨。经济上行，交易活跃，流动性充沛，房价上涨，这个逻辑没问题。

经济下行的时候，国家为了补充流动性，就会放水，房价也会上涨，这时候即使失业率上升，利率上升，违约率也不会上升。

所以，房价是影响房贷违约率的唯一因素，只要房价停止上涨，断供潮就会来临。

房，人人都想要的房

2、经济情况影响。还款能力大幅度降低。

不管是个人买房还是炒房客，我们都身处宏观经济周期内，我们的经济能力和国家发展，社会形势息息相关。这几年我们有中美贸易战，又遭遇了“新冠疫情”这个黑天鹅事件，国家经济下行态势明显。

而我们很多人供房的时候，是真的按照自己未来30年都有当前这个收入来供的。一旦外部环境变化，比如经济总体下行，或者个人失业，家庭有某种预期外的大额支出，就很容易导致断供。尤其是现在三四五线城市动辄1-2万的房价，和动辄7000-8000的月供，在我国这种可支配收入相对人均GDP依旧不高的环境下，按照预期30年稳定收入来判断自己还供能力，明显过于激进了。

昨天看见微博上一个女用户哭诉，买了昆明恒大的房子，结果恒大停工了，她每个月孩子幼儿园就要2000，房租又是2000，房贷则有7000，她和老公已经扛不下去了，这还是两口子没失业的情况下，所以购房者是面临着很大的现金流枯竭的风险的。

城市中的一对夫妻

3、部分人的侥幸心理。认为还不起房贷，直接让银行收回即可。

这类人虽然少，但是也有，他们非常擅长耍小聪明。比如，高价买了房，但是房价下跌到自己不想要的地步了，还背着几百万的贷款，每个月都要还钱。就想着月供不还了，甚至还想拿回自己的首付，如果银行强制要法拍，就找亲戚签订租房合同，赖皮违约。有人来看房就驱赶。

断供者当初买房的原因也很简单，“想想过几年卖出去又能小赚一笔”。2年不涨，房价跌了2成，他就要断供，幻想甩脱所有债务。

赢了归自己，亏了归国家。这种情况真的可行的吗？

断供群体缩影

听起来非常理想，但是我劝你不要这么做。

因为银行走流程后，肯定是要把你这套房挂在法拍网上进行拍卖，而有意竞买者都会去实地查看房屋情况。恶劣对待和驱赶上门看房的竞买者只会带来一个结果，那就是没人愿意买这套房子。

一拍按市场评估价的7~8折，没人买直接进入二拍。二拍在一拍的价格基础上，再打8折，也就是56折到64折之间。价格每下降1成，你的钱就会凭空少几十万，那不是和你开玩笑的，真的会减少你几十万的合法财产，这个惩罚你一辈子都跑不掉。

然后恶意的租赁合同是可以起诉法院解除的，买受人只需要再给你找个可租赁的房子让你租就行了，租金当然是你自己付。

恶意耍手段赖在房子里除了让自己的房价凭空蒸发2成以上，不会有任何好结果。

银行不是吃素的，如果有人可以通过断供不还钱，获取比合法还钱的人更大的收益，那会带来恶劣的示范效应，给银行带来天大的麻烦，也给国家带来巨大的损失。国家会允许吗？

所以，如果事不可为，早点自己卖掉房也不要恶意断供。

断供走法拍的代价，远远比你想的要大。

你签署的每一份房贷协议，上面都有类似的条文，所以这个钱肯定是你付。这不是逗你玩，也不是喊个数你不付也没事。

别以为当老赖会很舒服，不是每个人都有“本事”当老赖的。只要你还想要正经工作，想拥有合法财产，那就不要想着当老赖。

法院判决一下，那每一分钱你都得还，说1万那就是1万，说10万那就是10万，直接从你每个月工资里扣，一点不含糊。

你微信支付里的钱，你支付宝里的钱，甚至你退休后的养老金，都会被直接划走。法律保护的一切美好，从此和你无缘。

最近燕郊一位工薪族的血泪经历，可以让普通大众好好地了解到，断供的代价到底有多大。

一个真实的断供用户心路历程

不要总觉得经济规律或者银行可以肆意欺压，到时只会新账旧账一起算。

那还有很多人，不是恶意断供，为什么不把房子一卖，却选择最最坏的那条路——断供呢？

要么是二手房实在很难出手，卖不掉，又碰上现金流断裂，无奈断供；

要么是愚昧无知，不知道断供有多蠢，当老赖有多惨；

要么就是找人代持炒房的，房价一跌，就甩手跑了，老赖的名头扔给了代持人。

但是说那么多，只想和大家说明白一点，永远不要在这种事情上耍小聪明，要认真地，合理地判断自己的经济形势和还供能力，不要到时候房子被法拍了，还不知道怎么回事，也不知道怎么办，那就进入最糟糕的一种情况了。

所以2022年到底要不要买房，相信看完这篇文章，你应该已经有自己的答案了。