这次“合同重签”不包含公积金贷款，只涉及商业房贷，包括组合贷款中的商贷部分。原因是我国从贷款基准利率向贷款市场报价利率lpr转换。

以前，房贷利率是由“基准利率×折扣（或者上浮幅度）”组成。而新的贷款利率变成了：5年期及以上LPR利率 加点，其中的加点，对应的就是你当年的折扣（或者上浮幅度）。这次重签合同的重点，就是要确定你的“加点”是多少。比如你是2017年买的房子，当时基准利率4.9%打9折，也就是4.41%。你的加点就是4.41%-4.80%=-0.39%，也就是说，“加点”是“-39个基点”，负数意味着你享受折扣，而不是上浮。这个“加点”确定之后，一直到房贷结束都是不变的，浮动的是LPR。

这次重签合同只有一次调整机会，你可以选择未来几十年房贷利率固定不变，也可以选择根据LPR隔一段时间调整一次，最短时间是1年一调，调准时以上一个月的5年期lpr为计算数。

对此，业内大多数的金融、房产专业人士的建议都出奇一致。建议选择每年根据LPR重新定价一次。因为现在市场上的主流意见和判断都是未来中国在很长一段时间内都是（利率）下行的趋势，所以建议大家选择浮动利率，随着每年利率的下调，自然也就节省利息了。