在目前二胎开放的大环境下，好多家庭明显感觉出来之前买的小房子已经不够用了，于是考虑卖掉现在的房子换个大点的来居住，但是在换房前有几个很重要的因素你必须要了解清楚，否则你会换来很多的麻烦。

在出售你的房子之前一定要确定好你的购房资格，和首付比例，以及自己的征信和银行流水，这些问题如果不弄清楚，你有可能就无法购房和通过贷款买房。

之后就是你确定好换哪里的房子，最好先实地去看一看了解一下小区和在售房源的价格以及税费，中介费，这些费用都是要算到你的换房成本里的。

有孩子上学需要的，就一定要问清楚小区对接的学校，以及房子有没有被占用入学名额。

把这些问题都弄清楚之后就可以着手卖掉手上的原有房源了，在出售自己的房子时最好是找一个有规模的公司，这样你卖房和买房都通过他们可以让他们少收取一些中介费，交易也更有保障。

在你的房子售卖的时候有一点要特别注意，必须落实到合同中的，就是交房时间，因为你要换房就必须给自己留出足够的买房时间，这样你就不用中间再租房子和搬家了。一般中介的合同里都是过户后多久交房，这个你需要和买方协商，改成收到全部购房款50个工作日或者更久，因为目前银行放贷都比较慢，如果你要用,卖房款买房就一定要改成收到全部购房款之后多久交房。这样可以给你留出更多房时间来看房选房。

你的房子卖出去之后你就可以去看房了，如果你需要卖房子的钱来买房子那你千万不要着急订房，一定要等到你的卖房子的钱都到了你的账户上再订房，这样能避免很多不必要的麻烦。。

如果前面都办妥了，你也找到自己满意的房子了，在定房和签合同时就要和业主协商过完户就给你交房。因为从订房到过户的时是很快的，这样又可以给你留出更多的操作时间。

通过这些操作相信能帮你省心省力又省钱的买到自己喜欢的房子。