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此前，随着房贷收紧，多地银行发放的个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入房地产的情况增多，甚至出现消费贷变身“首付贷”的现象。

在9月29日召开的新闻发布会上，银监会审慎规制局有关负责人表示，将突出重点领域和薄弱环节风险防控，其中，严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。

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楼市遇冷之后 地产股还值得买吗？

就在刚刚过去不久的十一长假，全国热点城市楼市经历了一场寒流，成交量普遍下调。以北京为例，国庆8天长假北京合计新建住宅签约222套，二手房住宅31套，创下了2009年以来新低。

不只是北京，上海十月前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78％；深圳同期签约445套，同比2016年同期的508套下调了13％。

事实上，这段时间一系列的长期机制陆续出台，包括建立保障房住宅体系，推出共有产权住房、公租房等等，甚至一些城市探索“租售同权”改革，已经使得房地产市场逐步趋于理性，A股房地产板块近期表现也较为平淡，今年9月初至今，上证房地产指数下跌2.95％，而同期沪指却上涨0.75％。

在此背景下，机构是如何看待楼市遇冷对房地产板块的影响？在房地产板块调整过后，后市还有多少投资机会？

川财证券表示，地产板块连续大幅下挫的概率不大。原因有三：一是房地产板块的低估值，在8月下旬房地产板块的估值已经降到3年以来的低位；二是龙头房企8月份销售超预期，万科8月销售403亿元，环比增长13.3％，远超市场预期；三是8月经济数据较弱，提升了投资者对于地产政策放松的预期。从目前来看，地产政策放松预期被证伪，但另外两条逻辑对于地产板块的支撑仍在，短期地产板块连续大幅调整的概率并不大。

另外，克而瑞数据显示，从企业销售的情况来看， TOP100房企8月的总体业绩规模虽然环比增长了7％，但在今年前8个月的销售中还是保持在一个较低的水平。8月，TOP20房企在经历了7月的业绩低谷后，8月业绩增幅较大达 10.6％。今年以来房地产行业集中度提升是房地产市场最大的变化，这种集中度的提升不仅表现为龙头房企的市占率逐步提高，更表现为龙头房企的利润率的改善。四季度如果龙头房企的利润率改善继续得到验证，其估值修复空间将再次被打开。

华融证券最新研报表示，限售主要精准打击短期炒房，能够兼顾去库存，并抑制房价过快上涨，限售可以防范短期资金套现，有利于在房价进入下行周期后，降低房价波动，防止楼市大起之后大落。