买房对于我们每一个人而言，都是一件不可小觑的大事情，即使近年来房价出现了明显的回调，依然还是有不少家庭需要“掏空六个荷包”才能勉强购买，之后还要偿还20年到30年的房贷。购买房子后，断供无法还贷，之前的钱还拿得回来吗？

贷款买房的购房者，在选择自己心仪的房子后，往往会有一笔借贷还款的款项，还房贷的这笔钱，往往是购房的开发商和银行之间的一笔“合作”款项。开发商会与商业银行进行合作，购房者根据开发商规定的银行办理买房贷款的手续，之后商业银行会根据贷款者的个人信用评级、银行流水、工作情况、家庭等等数据来进行评估。骑牛看熊发现商业银行会让开发商冻结一部分按揭的款项，作为银行合作的贷款“保证金”，这也是银行给指定开发商放款的一个保障。

购房者每月需要还贷的金额是固定的，这也就意味着之后20年到30年每个月都是一样的，可谓是风雨无阻雷打不动的日子。即使个人出现了失业、重大疾病、意外事件等等情况，依然还是要按时还清贷款。当购房者实在还不清贷款的时候，贷款并没有“停止”，在几个月后你会发现压力更大，手中的资金已经无法偿还这笔钱了。在出现还款逾期后，贷款银行会会给购房者和开发商发布“告知函”，通知购房者的按揭已经出现逾期的情况。

当购房者收到商业银行的催款电话后，开发商也会开始打电话催促你，甚至是有专门的工作人员上门联系你还款。当购房者没有遵守贷款协议中的条款，连续3个月或者全年累计达到6次未还款后，出现了“连三累六”的情况，银行首先会从开发商签订的“保证金”中进行扣款，目的是为了避免之后出现“坏账”和“呆账”，并且会不断催促购房者尽快补齐欠款。

购房者按时还清欠款，并向商业银行告知该情况时，银行会有专门的审计人员上门了解相关事项，然后询问是否有其它房产、商铺等可抵押物，用于缓解房贷还款所带来的麻烦。如果购房者没有足够的抵押物，商业银行会考虑按照“回购房源”进行收房处理，并且会在收房款中扣除签约协议里提到的10%到20%违约金。骑牛看熊要提醒购房者，在这期间可以自己去二手房市场进行售卖，从中选择售卖“价高者得”的原则，在指定期限内尽快出手。

在卖房的时候，如果房价是不断上涨的，可能你还会获得一定的价差利润，也能尽快出手解决目前的危机。反之，如果房价不断下跌或者短期内折价出售，往往会导致亏损较大，可能房子卖了还欠商业银行一大笔钱，最终可能会出现得不偿失的情况，欠款依然在之后要还清。

如果购房者想要保留好手中的房产，只是短期内遇到了问题无法还贷，可以主动打电话给商业银行谋求解决办法，进行一定期限内的还款延期，或者是其它附加还款协议。骑牛看熊认为商业银行也是希望购房者能够按时还清贷款，这样做才是相安无事的，购房者遇到问题合理协商解决后，也能得到一个比较好的处理方案，这才是大家都想看到的结果。