提问：28岁的单身沪漂女 想在婚前买房 是全款买老家小房子 还是贷款买苏州房子？

自身大致情况：

目前无上海户口，年薪40w，虑感。想尽快在30岁之前找到合适的另一半结婚，但在结婚前想入手一套房子

买房资金；现在手里35w存款，公积金有20w,妹妹那边有10w左右存款。

买房选择：

1.老家三线城市，房价7000 /平，考虑全款买一个60w左右的二居室。

2.苏州，房价25000 /平，考虑贷款买一个200w左右的二居室。

苏州需要贷款，失去首贷资格

纠结中，希望各位帮忙给点建议，多谢。

答：上海的高房价确实对我我们刚需客户一点也不友好，而且需要五年社保 已经人士或有上海户口，最残酷的是上海贷款政策，“三价取最低“，

上海二手房首付比例已经不是首房首贷35%了，房屋总价超过230万二手房基本首房首贷首付都需要50%左右了，新房需要积分摇号，即使是有购房资格，买新房积分也是比较头疼的事，

对于您有现在三种选择:

A：全款在老家买房

优点:不影响后期首套房贷款资格，婚前有一套房子，没有任何压力，

缺点:未来人口流失小城市房子流通性越来越差，有可能贬值，最关键很少居住，失去房子最大的居住价值，房子价值也包含医疗配套，教育配套等等

B：在苏州贷款买房

在我九年房产经验，特别不建议因为预算有限而买公寓，公寓不可以落户，孩子上学，采光等等，居住体验感很少，关键还不升值，后期税费还高，能选择住宅就不需要选择公寓【插入题外话】

建议选择苏州昆山或太仓，首付50-60可以选择三房，首付40多万可以选择两房，上海工作，昆山居住最现实，仅靠上海11号线地铁，花桥也是上海唯一有跨上海地铁，也是苏州去上海通勤最方便的区域，花桥通勤超过上海很多区域，比如金山，奉贤，临港，宝山等区域，也有在建S1地铁，2023年通车，未来昆山双地铁

如果考虑苏州市区板块也是不错的选择，但是相对买房可选择性比较小，首付月供压力要大点，在上海工作，自住只能是坐高铁，每天自住可能不太方便

买在苏州房子优点:

昆山自住方便，还能省了上海的房租费用，生活成本也相对少点，有家的安全感，父母也可以照顾得到，工作，生活两不误，苏州昆山的房子也具有增值性，解决不了上海户口，在苏州孩子教育问题也是不错的选择，在上海有房，孩子在苏州大市范围上学也有不少

缺点:

失去上海的首房首贷资格，通勤会辛苦点，正常市区，嘉定，青浦等大虹桥通勤1个小时左右，具体看上海工作地方

C：等上海购房资格 买上海房子

对于未来另一半还不确定是否是首房首贷，上海的高房价，高生活消费能否接受，后期孩子户口等问题，尤其在上海现实大城市，不管男孩还是女孩，有一套房子在相亲中也是一种加分项.【全款买房毕竟是及少数人】，尤其女孩子已经有一套房子，在相亲中对于无房或没有购买能力的男孩也不会看上，这就是社会现实情况

对于预算充足，即将有上海购房资格，建议在上海买房，毕竟是刚性自住需求

综合因素个人建议选择苏州昆山，也是作为过渡最优选择，进可攻，退可守，对于长期在上海工作，以后置换到上海可能性比较大，昆山首付50万左右还能够得着，苏州市区也不错，但是压力会大点，上海工作自住相对不现实，自己住家里的房子幸福感是不一样的，尤其对于沪漂一族，也不要给自己太大压力，不管买哪里自己觉得实用，快乐，开心才最重要

以上是本次问答的全部内容，希望能够对沪漂们有一丝帮助。大家有关于环沪买房问题可以问我，有问必答。

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