大家都知道，贷款买房可以申请商业性个人住房贷款，也可以申请住房公积金贷款，住房公积金贷款的要求通常要比商贷更多，因此很多人的第一套房可能都是申请的商贷，那么有一套商贷房还可以公积金贷款吗？接下来我们一起来看。

有一套商贷房还可以公积金贷款吗？

可以。

贷款买房通常可以有两套，不管第一套商贷房是否结清，第二套房都可以公积金贷款，但要满足公积金贷款的条件。另外，如果第一套商贷房还未结清，那么公积金贷款比例将降低，且在已有一套商贷房的前提下申请第二套住房公积金贷款，贷款利率将上浮一定比例。

比如湖南省直公积金贷款：

1、第一套商贷房已结清

第二套房申请住房公积金贷款，非限购地区最高可贷比例80%，限购地区最高可贷比例60%，贷款利率在首套房公积金贷款利率基础上，上浮10%。

2、第一套商贷房未结清

第二套房申请住房公积金贷款，非限购地区最高可贷比例70%，限购地区最高可贷比例60%，贷款利率在首套房公积金贷款利率基础上，上浮10%。

注意，限购地区为长沙市五区、望城区、长沙县。

公积金贷款的条件：

1、公积金账户状态正常，且最近12个月连续正常缴存；

2、购买住房行为发生在贷款申请前一年内；

3、借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的公积金约定提取；

4、借款人及配偶个人征信记录良好，且具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力；

5、借款人及配偶现无房或仅有一套住房，且公积金贷款次数均未超过2次；

6、能提供公积金中心认可的抵押担保方式；

7、公积金中心规定的其他条件。

注意，在婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。

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