二手房面签之后能够马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭贷款，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，还需要查询个人征信，如果征信有问题，有可能银行会拒绝贷款，如果没问题银行放款给卖方。