1、独栋别墅：

(1)土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。