如今各地的房价都很高，对于普通人而言，要一次性付清全部房款是很困难的，因此大部分人都会选择先付首付，再申请房贷支付剩余房款，然后在二三十年期限内根据一定利率偿还房贷本息。那么，房贷利率是固定的还是浮动的？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷利率是固定的还是浮动的？

房贷利率是固定的还是浮动的，要视具体情况而定：

一、商业贷款

商业贷款利率是浮动的，其利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

LPR每月20日（遇节假日顺延）都会重新报价，2023年3月20日LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。至于基点数，一经合同签字确认，在还贷期限内将保持固定不变（一个基点等于0.01%）。最近各地纷纷下调首套房贷利率，最低可达3.7%。

二、公积金贷款

公积金贷款利率是浮动的，其执行央行贷款基准利率，只要人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

注意：

2022年9月30日中国人民银行发布公告，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换，共有以下2种选择：

1、转为LPR浮动利率

之后房贷利率将跟随LPR报价的调整发生变化。

2、转为固定利率

房贷将一直按照合同约定的利率执行，一直保持不变。

以上就是小编针对“房贷利率是固定的还是浮动的”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。