现在是没房人家就不会将闺女嫁给你，所以作为男方的家长压力山大，无论如何都要给儿子交个首付。

一些城市的首付比例越来越高，最初还有首付比例是20%的呢，现在住宅的首付已经到了40%起了，如果超过144平米，恐怕首付就要50%起了。

没人能一把拿出这么多钱，只能向银行去借，银行按说房屋按揭业务是最保险的了，不但有房子抵押、还有开发商担保，甚至还有保险公司保险，这三道保险，奥，还有借款人呢，这四道保险还不稳稳当当地保证贷款没风险吗？

可是现在银监会要求不能将过多的贷款投放到住宅按揭中，因为这样会推高房价；有的人说房价上涨是丈母娘推高的，不管是谁吧，反正房子这么疯涨太可怕了。

那么房子抵押给银行了，如果两人离婚了，准备将房产过户到另一方名下咋处理呢？

这涉及到二手房买卖了，还涉及到税的问题了，另外，抵押权人的利益如何保护？

1、先说抵押权人的利益

银行作为抵押权人，他们关心的应该是房子的价值会不会降低，以及房子会不会毁损的事情，应该不管房子在谁名下，无论在谁名下，房子都是抵押给银行的。

如果借款人不还借款的话，银行都是可以对抵押物进行拍卖还款的。

但之前的规定是如果房子抵押给银行了，房子买卖需要征求银行的同意。但新的《民法典》规定了抵押的房子是可以买卖的，就是基于我上面所说的理由。

所以，抵押的房产可以不用征求抵押权的同意将房子过户。

2、二手房买卖的问题

因为按揭的房子办下来房产证后，房产证的原件是可以拿回来的，假如由前夫名下过户到前妻名下，就需要签订一个《二手房买卖合同》了，因为这个时候，男女双方已经不存在夫妻关系了。

3、二手房买卖税的问题

根据相关规定，离婚夫妻房产过户不需要缴纳转让税的，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

综上，夫妻离婚后房产过户，拿着《离婚协议》，直接到房地局办理过户就可以了。