疫情期间卖房抵押解除：二手房抵押如何解除

二手房解除抵押流程：

向贷款银行申请提前还款，

然后等银行通知（正常3-7个工作日，受疫情影响有可能1-2个月）

银行通知你可以提前还款，借款人去银行办理提前还款手续

贷款还清后，银行会发出还款证明，大约3-7个工作日，就会把房本还给你

借款人持证明和身份证明到房管局网上发放

房本拿到后，可以和买房人一起去房管局网签过户。

（最好让中介进行代办，自己跑起来还是很麻烦的，另外，协议价格降低，会让你少交个税，别傻傻地按照合同价格上报。）

疫情期间亏本卖房合适吗？

除非你缺钱，否则绝对不适合。

如果你急需钱，就卖掉它。

疫情期间，国民经济下滑。这个时候，我们应该理性地思考。我要卖掉房子，

肯定是亏本，如果不是万不得已，尽量等疫情结束再卖房。

中介垫资卖房的详细流程是什么？

中介垫资解押其实是一个很常见的环节，毕竟现在很多卖房的其实是没那么多现金去进行自我解押的，这时候就需要有中介进行垫资，帮你解押，才能把房本拿出来。（垫资费用一般是垫资款1-3%，有些中介是按笔计算费用，有些是按时间计算费用，这取决于你们当地银行的解押时间，一般中介解押方和银行都会有关系的，他们都会帮你追着银行快点出证。）

一般流程如下：

1．银行征信（去中国人民银行查询买方信用信息）。

2、产权调查（调查财产是否抵押、查封、财产分割、继承、共有人情况）。

3、中介向卖方支付定金并保留房屋余额。

4、中介在房屋转让时检查贷款条件。

5、银行向卖方账户发放贷款。

6、中介会跟随买卖双方做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原业主账户必须搬出）。

7、中介将余额支付给卖方。

受疫情影响卖房放贷：在出售二手房时遇到无抵押房产，卖家要求买家先批准贷款再放贷。在这种情况下，购房者需要为房主还清贷款，解除抵押，然后进行二手房过户交易。

买家应该注意哪些问题？

由于卖家房产还在抵押，需要还清余额才能解除抵押，但卖家资金不足还清贷款，所以在房产出售时，中介会采用让买方支付首付给卖方以偿还抵押贷款的方式，也是目前业内普遍的做法。只有解除抵押后，买方才能申请贷款，贷款获批后才能进行过户手续。

其实，最主要的风险往往发生在买方帮助卖方还清之后的贷款。首先，业主后悔价格。二是业主恶意诈骗。 这需要在购房合同中详细约定，约定具体违约责任。

在此期间，有几个关键点需要注意，比如支付首付、偿还违约责任等。贷款，申请贷款，申请在线签名，最后转账。所有的点都需要特别注意。可能会遇到业主不配合剩余程序的情况。购房者需要向银行申请贷款才能买房。银行不同意贷款，房屋预付款不会由业主转移。业主必须提前在定金收据（即预付款）上签字。一旦卖家偷偷转移买家预付款，相关收据可作为诉讼依据，证明业主收到货款，但转移至它用，则构成了根本违约。

申请贷款时，由于房产已经出让，买家可以拿出贷款。如因卖方原因导致贷款失败，卖方可追究责任。责任需在合同中约定，并督促中介处理。因个人信用等问题难以处理购房者首付等问题 ，网签二手房的优势在于，业主在锁定交易中无法一房多售。买方垫付资金并解除抵押后，业主不配合过户，不能再出售。

最后，过户时卖方需交出房产证、身份证明等文件原件，买卖双方到房管局办理过户手续。