最近最热门的话题无疑是楼市政策的一系列调整了，最早官方发布的消息就是房贷利率做了大的调整，紧跟着公积金政策也是做了部分调整的，最近有看我武汉市商转公的要求及政策解析的朋友问到我：“他婚前有一套房产但是公积金才开始交，余额很少，他老婆公积金蛮高的可以用老婆的公积金做商转公吗？”

相信很多朋友也是有这方面疑惑的，所以小刘后面也是通过多方求证了解到了实际情况，今天小刘专门跟大家聊聊关于公积金的一些话题。

一、婚前房产能用配偶公积金商转公吗？

答案是不能的，凡是在武汉连续缴存6个月以上公积金的职工，购买商品房或存量房时办理商业贷款的，必须以本人名义申请“商转公”，因您是商贷主借款人，故无法使用配偶公积金办理商转公。

二、提取公积金，会影响“商转公”吗？

这个要视提取时间而定，缴存职工（含配偶）申请住房公积金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过公积金的，暂缓办理“商转公”。

三、现在二套房能办理“商转公”吗？

不能，因武汉公积金实施流动性风险防控一级响应措施，“商转公”优先满足职工家庭首套刚需住房需求，二套房暂缓办理。

四、“商转公”的申请条件

1、转贷人及配偶年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

2、凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人名义申请商转公贷款。

3、公积金账户余额大于或等于6倍的月缴存额。

4、需原商贷银行同意提前结清原商贷，原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款

5、原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，转贷人及其配偶信用良好，有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，无尚未结清的住房公积金个人贷款且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务，近半年内未使用该套商贷房产提取过公积金。

6、纯商贷只能转纯公积金贷款，无法转组合贷款；所以需要结清超出公积金的部分。

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