大家都知道，中国人民银行于9月30日发布了一条关于住房公积金利率下调的相关信息：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以上利率调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。那么该住房公积金利率下调，天津究竟什么时候执行？已经使用公积金买房的朋友们的利率会不会下调？下调后，究竟能减少多少月供那？？等等一系列问题困扰着大家的心神，今天小编根据自己了解的情况给大家简单说明下：

一、住房公积金利率下调，天津究竟什么时候执行？

针对该问题，小编咨询了天津市住房公积金管理单位，根据其反馈：目前，他们也在进行研究相关政策，研究完善后会在天津市住房公积金管理中心官网（https://www.zfgjj/）进行公布，大家关注下官网即可。此外，根据其透露：本次利率下调，天津应该在2023年1月1日后开始实施。那就意味着，2022年10月1日-12月31日期间，大家的住房公积金还贷利率还是3.25%。（具体消息，大家还应以天津市住房公积金管理中心官网公布为准。）

二、已经使用公积金买房的朋友们的利率会不会下调？

住房公积金利率是由中国人民银行决定后公布的，全国均按照其标准统一执行。因此，买过房的小伙伴不用担心，利率肯定根据新的政策进行执行。她和商贷利率不同，签订房贷合同中确认利率变更时间仅仅只是针对商贷利率。公积金利率不随约定时间变动。

三、下调后，究竟能减少多少月供那？？

公积金贷款利率下调，意味着房贷降低。据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，100万元的贷款，30年期，在等额本息之下，降息前月供为4352.06，而降息后则为4270.16元，减少了81.9元。而天津公积金贷款额度分别为早期60万和80万。以30年为期，在等额本息之下，每月可减少详见下表。

此外，很多朋友朋友关注天津买房后，能不能将商业贷转为公积金贷，根据其反馈，天津市暂时没有相关政策，后续政策大家时刻关注。