说到婚前买房，大部分人想到的可能是一方自己或者父母出全款或者部分款项买房，登记在自己名下的情形，这种情形房子通常是一方的婚前个人财产，如果涉及到婚后共同还贷的，除要给另一方相应房屋折价款的补偿之外，一般不会有太多的纠纷。

然而现实情况纷繁复杂，婚前买房也能玩出花来，笔者简要介绍以下几种婚前购房的情形。

1.婚前一方购房登记在自己名下，另一方部分出资的。

A女与B男在某婚恋网站相识，双方恋爱后，到了谈婚论嫁的阶段，开始筹备婚礼、拍摄婚纱照，并购置一套价值800多万元的房屋，登记在A女名下。

购房期间，B男总计支付房款及契税452万余元。双方最终没有进入婚姻的殿堂，B男起诉要求分割该房产。

首先看房屋的性质。涉案房屋虽以A女个人名义购买，但购房行为发生在双方同居期间，根据双方恋爱、同居、拍婚纱照、办婚礼的时间等情况判断，系以结婚为目的的购房，且双方均有出资，故涉案房屋属于共同财产。

其次，看B男的出资性质。A女虽主张购房款系赠与，但根据A女提交的现有证据，无法证明B男存在赠与的意思表示。根据民法典第309条规定，按份共有人对共有的不定产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明的，按照出资确定。

法院综合考虑购买房屋时的价格、房屋评估市场现值、徐某出资数额、贷款偿还情况等因素，并依据保护妇女权益的原则，酌情判决涉案房屋归A女所有，A女支付B男折价款390万元。

2．婚前一方出资登记在另一方名下。

A女与B男于2012年恋爱同居，2013年9月B男出资购房并登记在A女名下，2014年5月双方登记结婚并居住于上述房屋，2018年4月双方离婚，B男要求法院确认房屋归自己一人所有。

还是先看房屋的性质。

B男在购房时其在购房合同上签署的A女的名字及向A女亲友表示房屋系为A女所买的行为，应当视为B男以附双方结婚为条件的赠与行为。

双方已经于2014年5月登记结婚，并已经共同生活近三年，且涉案房屋不动产所有权证的权利人已经登记为A女，应当视为赠与条件已经成就，该赠与行为已经成立——该房产是A女的个人财产，驳回B男的诉讼请求。

3.婚前一方出资登记在双方名下。(2020)浙01民终4427号

2012年5月30日，郑某与某置业有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，郑某以价款100余万元购买位于杭州市商品房，随后郑某按约定期限在2012年5月付清了全部房款。后郑某与孙某登记结婚。2014年8月上述合同约定的房屋交付了郑某，郑某将房屋产权登记在双方名下。

之后，双方共同出资约45万元对该房屋进行了装修。2015年5月，双方为停车需要以人民币7万元购买了房屋所属小区车位一个。另外，因所购房屋的房款有部分系郑某向他人所借，婚后双方共同归还了借款120000元。

后双方因感情不和，诉讼离婚，孙某要求分割该房产。

首先，可以确定的是，房屋登记在双方名下，那是夫妻共同财产，但并不意味这孙某就享有房屋的一半份额。(划重点)

其次，对于房屋的分割，法院认为对于房屋的分割，案涉房屋由郑某婚前出资购买，离婚后一直由郑某居住管理，该房屋应当归属郑某所有，由郑某给付孙某相应的折价款。

对于折价补偿的具体数额，考虑到房屋由郑某婚前个人出资，房产登记簿上记载双方二人的名字的目的是为了增进夫妻感情，加强彼此信任、巩固夫妻关系，以及婚后双方共同清偿了购买此房所负债务120000元、结婚时间长短等因素，原审法院确认由郑某给予孙某房屋价款20%即67万余元的补偿。另，房屋装修以及车位宜归属郑某所有，同时根据双方一致确认的价款，按均等分割原则，由郑某折价补偿孙某22万余元。

看看这个案例，给我们一个深刻的警示：不是房产证上登记了你的名字，就理所当然享有50%的份额了，房产分割考量的因素是很多的。

4.婚前共同出资，登记在一方名下。

2013年7月5日，徐某购买852号房屋，首付款及中介费、契税共计42万，其中徐某出资35万、赵某出资7万，登记在徐某一人名下。

2014年2月14日，双方登记结婚，2018年双方协议离婚。针对852号房屋的分割问题，双方产生分歧，徐某认为该房屋购买于婚前，且登记在其一人名下，是其婚前个人财产 ，而赵某认为该房系以结婚为目的购买的且自己也有出资，应为个人财产。

法院认为：该房屋虽以徐某名义购买，但该房屋首付款由双方出资，且购于双方结婚前半年，结合双方于购房前至结婚期间同居的事实，以及双方于《离婚协议书》中对852号房屋的性质明确约定为“夫妻共同所有”，故852号房屋应视为夫妻共同财产。

至于如何分割的问题：现双方均主张房屋所有权，综合考虑首付款及贷款偿还情况，一审法院认为房屋归徐某所有为宜，剩余贷款由徐某负责偿还，徐某给付赵某相应房屋折价款。但对于852号房产分配比例并非平均分割，而是按照双方出资比例并结合共同偿还贷款情况对房产进行分割，徐某应当给付赵某房屋折价款的具体数额结合双方实际出资额、贷款偿还等情况并根据保护妇女合法权益原则酌情判定。

此案例再次说明，夫妻共同财产并不等于五五分割。如果一方想“事倍功半”，建议在登记时登记为按份共有，而非共同共有，具体可以参考这篇文章：男方要在婚前房产加上女方名字，婚前加还是婚后加？有何区别？

·骆小律 ·

关注我

期待与你更多交流