二手房买卖在房地产市场交易过程中比较常见，而且有的城市二手房交易量甚至超过一手房交易量，所以在房地产宏观调控政策上，除了把好一手房房地产宏观调控政策以外，房地产宏观调控往往都会兼顾二手房。二手房带押过户新政，有利于节省买卖双方交易时间，大大简化交易手续，利于卖方尽快的拿到全款，利于买方尽快的拿到房子，减少交易成本和风险，盘活二手房交易市场，提振当地的经济。

截止目前，像今年深圳，南京，济南等全国各地有二十多个大中城市出台了“二手房带押过户新政”，那“二手房带押过户”到底怎么理解呢？为了让广大网友更好地理解，我讲得更通俗和直白一点，就是房东原来有一套房，他想把它卖掉，尽管这套房子的银行按揭贷款还在交，但抵押的房子不影响二手房买卖交易，也不需要房东还清剩余的银行按揭贷款后才可交易，而是可以直接过户给买方，并完成抵押，新的放贷。

那二手房带押过户新政到底会给买卖双方带来什么好处呢？

第一，对于卖方的好处：省了筹款还剩余银行按揭贷款的经济压力，降低了交易成本和风险，缩短了交易时间，提前拿到了购房全款。

以前二手房常规买卖操作，是需要卖方筹款（其中有一部分款项由买方向卖方支付二手房购房首付款，不足部分卖方可能会临时借用社会过桥资金，还要付临时借用高额的利息）将房子剩余银行按揭贷款先还清，并让银行信贷部注销房本上抵押字样，然后买卖双方才可以办理二手房网签备案过户手续。现在的操作，在二手房买卖过程当中，不需要卖方先筹款还剩余银行按揭贷款，而是直接带押过户转给买方，将贷款银行借款人由卖方的名字变更为买方，按揭贷款银行还是原来的银行，买方按原来卖方还款方式还款。由于交易时间的大大缩短，比以前至少省一半时间拿到购房全款。

第二，对于买方的好处：二手房交易程序的大大简化，可以提前拿到房子入住；如果是学区房的话，可办理孩子分片区入学手续；不用为自己买的二手房能不能办下银行按揭贷款担心。

像以前二手房买卖一套交易流程常规操作下来，需要一二个月时间，而现在二手房可以带押过户可大大地减少了交易时间，快的话时间可以缩半，提高了办事效率。另外像以前买方如果看中一套房子的话，为了尽快地买到手，往往会费很大劲帮卖方一起筹款，让其尽快还清银行抵押房贷，让银行房本解押，这是一项很伤脑筋的事，现在就不需要操这个心了，省心省力省钱。

第三，对于银行的好处：有利于银行保持固定的按揭贷款客户的稳定性和收益性，像以前如果不是带押过户的话，很有可能买房者不会将自己的二手房银行按揭贷款，做在卖房者原来的贷款银行，像我以前在宁波卖过一套二手房，我原来那套二手房贷款银行是建行，后来买方做的按揭贷款是其他银行，不是四大国有银行，这就会造成原来卖房者按揭银行客户流失。

结语：二手房带押过户新政也是政府执政为民政绩的具体体现，利国利民，值得全国推广。