题目涉及四方：开发商，工程方，买受人，银行

工抵房可以贷款分两种情况：

1、仅抵首付款，剩余房款买受人做银行贷款，开发商收到首付款支付工程款，银行放款为开发商所得，买受人还银行月供。

2、抵全款，但买受人要做银行贷款，开发商收到全款后支付工程款，买受人还银行月供。