房产抵押贷款的还款方式有两种：

贷款1到5年还款方式是月息年本（每月还利息，一年还一次本金）；

贷款5到30年还款方式是等额本息（每月还利息和本金）。

房产抵押贷款的准入条件是;

能上市交易的商品房；

房龄20到30年；

房产证；

夫妻双方出面；

征信不能连三累六；

其他财力证明；

增信条件:有第二居所证明。

房产抵押贷款准备资料：

夫妻双方身份证；

房产证；

婚姻状况证明；

户口本；

收入证明；

近半年银行流水。