有两种算法

1、假定还款方法为等额本息：

贷款年利率为4.90%，那么每月还款2653.63人民币，利息总额为455308.10人民币，总还款金额为955308.10人民币，利息占还款总金额47.66%；

2、假如还款方法为等额本金：

贷款年利率为4.90%，那么首月还款3430.56人民币，每月下降5.67人民币，利息总额为368520.83人民币，总还款金额为868520.83人民币，利息占还款总额42.43%。

一、商业贷款

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕，那么50万房贷30年等额本息还款的每月月供为2653.63元。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数） （贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，那么50万房贷30年的等额本金还款首月月供为3430.56元，随后每月递减。