购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方需申请按揭贷款，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请按揭贷款，保障买卖双方的利益。

申请条件

只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：

买方：

1) 具有完全民事行为能力的自然人;

2) 个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

3) 没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

卖方：

1) 具有完全民事行为能力的自然人;

2) 个人信用良好，无严重逾期记录;

3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;

4) 卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;

5) 产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

贷款额度及期限

贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定)，最长年限 房龄≤40年。