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住房贷款怎么提前还 (提前归还住房贷款,需提前申请和支付违约金,我告诉你理由)

有不少客户不理解银行对提前还贷设置条件,那么银行对提前还贷设置一些条件是否合法,是否合理?下面就个人理解谈一下看法。

我们签订借款合同,其期限、金额、用途等要素,也是合同的约定,提前还贷是对原合同的一种补充修改,既然合同是双方签订,修改了合同还款要素,那么需要双同意才合法,所以提前还贷需要提前申请,而银行需要签订合同的有权人同意,也就说签订合同的有权人都同意了才能对原合同修改,才能提前还贷。

收取不收取违约金需要合同约定,收取违约金符合法律规定,那么收取违约金合理吗?很简单,合理。一是如果收取违约金不合理,法律是不会允许的;二是银行资金规模是有计划的,大批量提前还贷将打破资金计划安排,本来这部分资金计划长期有效占用,提前还贷将导致大量资金暂时闲置,这些闲置资金银行需要支付存款人利息的,所以收取违约金是合理的。

提前还贷需要提前申请,这是给双方准备和考虑时间。对银行来说,你今天提出申请,是证明你今天有时间了,然而你有时间了不等于银行有权人有时间,所以设定时间是合理的。任何决策都需要时间考虑,你决定还贷可能考虑很久了,而银行方也需要时间考虑一些因素,所以提前申请合理。另外你申请后在银行考虑期间,你可以反悔,这对你也是有好处的。

关于提前还贷申请的时间,这个各行不太一样,有的30日,有的几天,这需要双方约定,按照惯例一般定为30天,不过合同条款是预先打印的,即便赋予你讨价的权利,银行不会因一个人去改制式文本的。至于违约金标准,这是银行根据成本计算出来的,你可以提出异议,但银行不会做赔本的买卖,所以一般情况下不会因你的异议去改变。

修改原合同是双方的事情,其中一方都有不同意权利。你想啊,如果你正常还款,突然银行要求你提前还贷你不同意,银行能强制你还款吗?另外提前还贷有的客户要求更改期限,有的要求变更还款方式等,这个问题银行一般情况可以满足的,但前提是他的信贷系统和支付系统必须支持修改,目前很多银行业务系统是不支持的,所以提前还贷只能改变月供金额。

办理住房贷款前,一定弄清利率问题,这里给你简要介绍一下

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