在有媒体爆出工商银行(港股01398)、农业银行(港股01288)下调上海首套房房贷利率之后，农业银行上海分行、工商银行上海分行相继否认，均表示未对个人住房贷款利率政策进行调整。

上海的房贷利率一直处在较低水平，国有大行9折优惠此前一直存在，但份额不大。对于此次风波，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行下调房贷利率容易引起市场亢奋，造成房价难以压制。

工行农行否认下调房贷利率

工商银行上海分行一位信贷人员10日对中新经纬客户端表示，首套房贷利率在9折至9.5折之间，会根据客户个人状况进行调整，并非所有人都能拿到9折的优惠。她说：“之前也有9折利率，只是能拿到的客户较少。”

受此影响，10日的地产股出现了上扬，在诸多行业板块中涨幅居前，多只股票出现明显上涨。

严跃进说：“如果是银行调整后又被叫停了，说明政策管控还是很严厉。当前一旦放松，容易引起市场亢奋，造成房价难以压制。但从商业运作角度看，银行有放松倾向。”

中原地产首席分析师张大伟称，房贷趋向宽松的城市，房价会从稳定到上涨，房贷趋向收紧的城市，房价会下调。

上海房贷利率依旧较低

即便没有此次首套房贷利率的调整，上海的房贷利率在全国仍属于较低水平。

融360此前发布的7月中国房贷市场报告显示，在其统计的35个城市中，上海的首套房平均利率最低，为5.16%。在全国房贷利率缓慢上调的同时，相比于6月，上海的首套房、二套房贷款平均利率均持平。

在融360监测的30家在上海的银行中，首套房方面，贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%，首付情况稳定。

中信建投房地产首席分析师陈慎对中新经纬客户端表示，上海房贷利率较低，既与上海银行业竞争较大有关，也与房地产市场较为冷淡不无关系。

从个人住房贷款投放量，也能看出楼市的平淡。中国人民银行上海总部7月17日公布的数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元。也就是说，上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。

截至6月末，上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%，同比回落21个百分点。

本轮房贷利率上涨接近尾声？

楼市调控以来，各地的房贷利率持续上调，融360的数据显示，截至今年7月，全国首套房贷款平均利率已经连续19个月上涨。但随着货币环境的改变，这一上涨趋势可能会出现调整。

融360的数据还显示，7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，环比下降0.36%，利率平均值下降2BP；二套房贷款平均利率为5.89%，利率平均值下降3BP。

融360分析师李唯一对中新经纬客户端表示，本轮房贷利率上涨或接近尾声。政策层面对房贷利率的影响，虽然暂时不会促使房贷利率急剧下行，但整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。

严跃进称，现在的房贷利率已经到了一个相对较紧的状态，受到货币环境趋于宽松等因素的影响，房贷利率下半年或有松动的可能。商业银行如果想调整利率，也要在“房住不炒”的大框架下进行。

“房贷利率可以做一些微调。针对住房困难人群，尤其是没有购房记录、贷款记录的群体，或者在某地连续就业一定年限，可以适当给予宽松，这不违背楼市调控政策。对于有购房记录、贷款记录，或者单身，依然要坚持从紧的贷款政策。”严跃进说。