银行提高房地产贷款利率，是面向房地产实施定向货币紧缩的金融手段，更是积极响应国家及监管层调控房地产的具体反映。事实上，管理层对楼市的货币紧缩不仅仅是针对开发商，同时也面向购房者。比如说，近期很多银行都上浮个人房贷利率10%甚至20%。这表明房地产市场的供需两侧都在面临着调控打压。

房地产市场是一个金融属性极强的市场，管理层通过上浮贷款利率等金融手段来调控房地产，应该算是“精准打击”。那么，为何要在当前实施这一波操作呢？

一、房地产市场之所以面临着定向货币紧缩，这是因为房地产在我国经济当中的地位已经悄然改变。过去的20多年里，房地产一直都是我国经济的支柱产业，对整个国民经济的带动效应十分明显，因此，长期以来享受着最顶级的资源配置，当然也包括银行贷款支持。但随着高房价的持续，房地产对我国经济的负面效应也愈发地显著。客观地说，今天我国经济面临的诸多深层次矛盾，都与过去很多年房地产市场过度开发有扯不断的联系。加上我国经济发展进入“新常态”之下，房地产在我国经济的地位已经开始下降。

二、今年7月30日，中央政治局经济工作会议上，不仅继续坚持“房住不炒”的定位，且明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，这还是历史上首次直接提出不刺激房地产。这就意味着房地产，很可能就此退出中国经济的中心舞台。与此同时，此次会议还提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，显然这种情况下，对房地产进行定向货币紧缩就水到渠成。

三、房地产作为过去很多年中国经济的宠儿，除了一直享受着全方位的资源配置优势，更是集中了最庞大的和最廉价的资金。成为中国经济最大的蓄水池。但这也形成了巨大的泡沫，如果任由此状况发展下去，必定会发生上世纪90年代日本房价泡沫破灭的现象。

总的来说，中国房地产市场总市值已经超过美国、欧洲和日本之和，达到了65万亿美元。这其中的泡沫之大难以想象，必须要遏制。随着我国经济进入新的阶段，经济重心的转移同样不可避免。

2019年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，以至于境外融资成为房企的主要融资方式，但很多房企的境外融资成本已经超过了10%，但也不得不融，否则就很可能遭遇资金链断裂的风险。不过，今后想要继续走境外融资之路怕也是难上加难了！

近日，国家发改委印发《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，对此，国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮16日表示，“这不能简单地认为是收紧发债，而是一种规范管理的举措。目前是要防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展。”他还表示，部分房企境外过度发债，募集外债资金用于偿还内债等，增加了外债风险。

为此，国家发改委印发了这份《通知》，对房地产企业发行中长期外债备案登记申请流程、募集资金用途、风险防范等方面确定了具体要求，目前就是要进一步完善房地产市场的融资环境。

由此可见，如果放在当前中国经济的大背景下来看，最近房地产市场遭遇的货币紧缩，更显得意味深长。不仅内部提高房地产贷款利率，而且加强对发行外债融资的渠道的管控，这等于是通过内外兼修的方式彻底“堵死”它四处募集资金的随意性、可能性。

之前就已经说过了，此次管理层对楼市的货币紧缩并不仅仅是面向房地产开发商，也已经对购房者收紧。真可谓是从房地产市场的供需两端一起发力。但这样以来，不仅增大了开发商的融资难度，也让刚需住房需求的人多付出更大购房成本。甚至因为部分地区的部分银行暂停房贷业务，而无法获得房贷额度。

一、对首套房购房者来说，利率上浮意味着购房成为增加。如果房贷利率继续上涨，那购房者的成本只能无限攀升。

举个例子来说，假如以贷款100万元，贷款期限30年来计算，按照当前首套房贷平均利率5.44%，也就是每月需还款5600元左右，如果是按照过去8.5折利率计算，每月还款额差不多就是4900元。很明显，以当前的房贷利率来看，相当于购房者每月多支付700元以上。整个30年的还款期下来，意味着多付出30多万元的成本。

二、除了以上的成本压力之外，恐怕更严重地还在于房贷额度越来越紧张，部分银行甚至已经暂停了房贷业务。这对于刚需住房需求的人来说。不可谓打击不大，毕竟房贷利率上浮也就是多承受一定的购房成本，但要是没有了银行的房贷额度支持，基本上就意味着买房的希望破灭。因此就有人愿意承担房贷利率20%的上浮，只要可以放款。这其实也是推动房贷利率上浮的动力。

三、对购房者来说，在当前时点买房，房贷利率上浮带来的购房成本提高也只是最表面的压力，更深层的压力还在于，买房之后对房价下降趋势的忧虑。大家可以想一想，以目前的情形来看，如果房价失去上涨的动力甚至出现大跌，那所有付出高成本的购房者就有可能率先沦为负资产。所以说，这种情况下，内心深处的心理压力远远高于20年前的购房者。

总而言之，无论是从银行提高房地产贷款利率以及个人房贷利率，还是从国家及监管部门的要求来看，房地产作为我国经济支柱产业的中心地位正在发生变化。尤其是中央提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这在目前经济面临着下行压力的情况下，体现出国家的坚定信心和强大。