随着存款利率和理财收益下行

“是否提前还房贷”的话题

一度冲上热搜

近日，交通银行在官网发布

《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）

提前还款补偿金收费调整的公告》

8月1日，交通银行发布公告称，自2022年11月1日起，包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款在内的个人按揭类贷款及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

据了解，在调整前

交通银行的提前还款

补偿金收费标准分为两种

每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

如果是贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，并在1年内全部提前还款，或者是贷款期限5年以上，并在3年内全部提前还款的，均收取当次提前还款本金金额的1%。

也就是说

调整后提前还款收费一刀切

不再享受减免

所谓补偿金也就是提前还款违约金，大部分房贷业务在一定期限内（比如贷款发放后两年内）提前还款都会约定收取一定的违约金。“不过，一线城市的房贷大都是好几百万元，如果收还款本金的1%，那就相当高了。”

刚刚换完房的北京市民王女士也质疑这一收费规定。王女士说，为了换房，她必须将原来的房子卖掉，而卖出的前提就是要提前还房贷：

“200多万元的房贷，如果按1%收取，那得给银行2万多元。本来银行房贷利率就高，再收提前还款补偿金，太不合理了”。

董希淼说，在实践中，很少有银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）。少数银行即使有收取违约金（补偿金）的约定，客户往往可以申请豁免，或通过购买一定金额金融产品或存入存款获得豁免。

值得注意的是

在引发争议后

交通银行于8月2日

撤下了上述公告

那么，撤下公告

是否意味着不再收费呢？

“今年以来，金融管理部门多次要求银行采取切实措施积极为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本。因此，在交通银行发布此公告后，预计其他商业银行不会同步跟进。”董希淼建议，监管部门、行业协会应对个人贷款提前还款违约金收取进行规范、加强监管。