房贷利率上涨已经成为当前楼市的普遍现在，特别是在一些购房需求比较多的城市，当地银行早就对房贷利率进行了上调。而到了最近一段时间，就算是一线城市里房贷利率最低的上海，也不得不上调了房贷利率，数据显示目前上涨的首套房贷款利率已经涨到了5%，而此前一直都是4.65%。当然上海的房贷利率其实一直都比较低，因为现在不少城市的房贷利率都已经接近或者突破了7%，例如成都、郑州、南昌、惠州等城市的二套房贷款利率就已经突破了7%！而这种房贷利率不断上涨的行情，其实就意味着楼市已经变天了，购房者在买房的时候一定要注意。

很多专家都说过，房地产是一个资金密集型的行业，所以想要限制房价上涨，那么就必须要现在对楼市资金的供应。所以这一轮楼市调控对资金的监管变得越来越严格，例如在去年末的时候出台政策限制银行对房地产贷款的占比。当然国家不仅仅是在针对开发商，也在针对市场上盲目买房的购房者。

因为根据数据显示，目前我国的个人住房贷款余额已经超过36万亿，居民住房信贷正在以一个非常夸张的速度扩张。所以为了防止居民杠杆率进一步攀升，国家才会不断收紧对楼市资金的限制。毕竟就房地产市场来说，限制最大的风险就是房地产金融化，这已经成为了威胁经济发展的最大“灰犀牛”，因此必须要想办法限制楼市资金，削弱房地产的金融化。

长期来看楼市肯定会回归稳定，这一点从国家不断收紧楼市调控的态度上就能看出来，毕竟“房住不炒”是国家早就定下来的基调。所以在这种情况下对楼市资金的监管会一直保持严格的状态，特别是对一些违规进入楼市的资金更是如此。实际上在今年年初的时候，不少城市都已经开始对消费贷违规进入楼市进行了严格的查处，一旦发现就会加大查处力度，甚至于一些教人炒房的大V也受到了调查。在这种严格的监管下，笔者认为接下来购房者在买房的时候，可能会面临贷款变难的局势，房贷利率上涨是一方面，另一方面是一些房龄较大的房子会被停止贷款，例如现在已经有部分城市规定房龄超过20年不予贷款。

尽管房贷利率的上涨或者部分银行暂停对房龄超20年的房产的贷款，会给刚需购房者造成一定的困扰，但这一切都是为了让楼市尽早回归稳定。在失去充足资金支持的背景下，未来市场上的房价肯定会慢慢回归合理水平，毕竟现在的房价水平下，不贷款的话几乎没人能买得起房。所以对于刚需购房者来说，现在并没有必要着急买房，只要耐心等待下去，等到未来房价回归合理之后再买房。不仅会享受更低的房价优惠，还能获得更低的房贷利率，买房之后的生活压力也会比现在小很多。